Heimkommen und Wohlfühlen ...

74542 Braunsbach

550.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74542 Braunsbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
229 m2
Wohnfläche
172 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
7281731
Anbieter-ID
31996
Stand vom
05.05.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71,70 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Einfamilienhaus wurde auf historischen Mauern in massiver Bauweise - unter einem Satteldach - im Jahr 1963 erbaut. 2002 folgte ein Anbau und 2021 eine Modernisierung mit dem Einbau einer Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Strom wird über eine Photovoltaik-Anlage erzeugt. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen gemütlich angelegten Hof mit Terrasse und einem kleinen Ziergarten. Von hier aus erreichen Sie über eine Steintreppe eine weitere großzügig gestaltete Terrasse sowie den Wohnungseingang im Obergeschoss. Hier befinden sich der Zugang zum Anbau mit Schlafzimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) und zudem eine offene Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer sowie der attraktive Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse über eine große Glasschiebetür.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine geschmackvoll integrierte Holztreppe das Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, von denen ein Raum zur Zeit als Trainingsraum (rutschfester PVC-Boden) genutzt wird. Durch das andere Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse im Hof. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein zweites Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, die sich direkt am Haus befindet.

Die Fußböden sind hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt, außer im Schlafzimmer befinden sich Holzdielen, im Sportraum ist ein rutschfester PVC-Boden und im Zimmer im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt.

Den Zustand der Immobilie kann man als sehr gepflegt bezeichnen. Sie ist ab Ende 2022 verfügbar.






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Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Zwei Terrassen, Einbauküche, Kachelofen


Lage

Hier wohnen Sie im idyllischen Kochertal, umgeben von Natur, im Ortskern von Geislingen, einem ruhigen Teilort der Gemeinde Braunsbach.

Braunsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule. Eine Vielzahl an Vereinen sowie der nahe gelegene Kocher-Jagst-Radweg lässt Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Schwäbisch Hall erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad.

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Lärmpegel

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Henze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 31996 - vielen Dank!