HAUS MIT VIEL RAUM UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN ILLERTISSEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten, eine geräumige Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, der Flur besteht aus Naturstein. In der Küche und im Wohn-/Essbereich sind elektrische Rollläden verbaut. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer – zwei davon mit Balkonzugang – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Büro oder Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine großzügige Fläche, die flexibel genutzt werden kann. Im Keller finden sich praktische Abstellmöglichkeiten, ein zweites Bad mit Sauna sowie der Heizraum mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und ein Poolhaus aus 1987, das das Schwimmbad überdacht. Das Haus ist seit 1997 vermietet. Eine Kündigungsfrist von 9 Monaten ist daher einzuhalten.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 245 m² Grundstücksgröße: ca. 1.050 m² Baujahr: 1965 Zimmeranzahl: 7 Badezimmer: 2 + 1 separates WC Bodenbeläge: Erdgeschoss: Parkett, Naturstein, Linoleum Obergeschoss: Fliesen, Teppich, Laminat Dachgeschoss: Teppich Fenster & Rollläden: Holzfenster, 2-fach verglast Teilweise elektrische Rollläden (EG: Wohn-/Kochbereich) Manuelle Rollläden (OG, DG) Heizung: Viessmann-Ölheizung (1987) Solarthermieanlage (2010, erweitert 2016) Energieeffizienzklasse: H (Endenergiebedarf: 282,3 kWh/m²*a) Räume pro Etage: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Südterrasse, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon), Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken), separates WC, Hauswirtschaftsraum, Büro Dachgeschoss: Büro, Besprechungsraum Keller: Abstellräume, zweites Bad mit Sauna, Heizraum, Öltankraum (4x 2.000 l) Außenbereich: Terrasse: Südausrichtung, Naturstein Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren Poolhaus (1985): Überdachtes Schwimmbad, beheizt über Solarthermie Schuppen: ca. 13 m² Besonderheiten: Ausbau Dachgeschoss (1997) Einbauküche optional übernehmbar Elektrischer Gartenzaun Seit 1997 vermietet, Kündigungsfrist: 9 Monate Modernisierungen: 1985: Bau eines Poolhauses um das Schwimmbad, inklusive Solarthermieanlage zur Beheizung. 1987: Austausch des Ölbrenners (dieser muss mittlerweile wieder erneuert werden) 1997: Dach gedämmt. Ausbau des 2. Obergeschosses und des Raums über der Garage. 2010: Installation einer Solarthermieanlage mit hochwertigen Vakuumröhrenkollektoren und Pufferspeicher. Sanierung der Außenfassade. 2016: Erweiterung der Solaranlage und Vergrößerung des Warmwasserspeichers auf 300 Liter.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und sehr begehrten Wohnlage in Illertissen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag junger Familien erleichtern. Der Kindergarten St. Martin liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ist bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Illertissen ist ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt und somit in etwa 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Illertissen sind weniger als 2 Kilometer entfernt und problemlos mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für den täglichen Einkauf liegt der nächste Supermarkt, ein Rewe, nur etwa 800 Meter entfernt – perfekt für spontane Einkäufe. Zusätzlich gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Aldi und einen Edeka, im Umkreis von 2 Kilometern. Die Lage bietet zudem eine ideale Verkehrsanbindung: Die A7 ist nur 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen oder andere Städte. So kombiniert die Umgebung ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und einer exzellenten Infrastruktur.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba