Haus mit viel Charme!

73035 Göppingen

599.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73035 Göppingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
925 m2
Gartenfläche
700 m2
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
95 m2
Vermietbare Fläche
158 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9654257
Anbieter-ID
Jebenhausen 1FamHaus
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises (incl. MWSt) Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
315,1 kWhm2a
Gültig bis
23.08.2034
Aus­stell­datum
23.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdgas leicht
Carport
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 3 Wohnetagen (Erdgeschoss mit Wintergarten, Dachgeschoss 1 und Dachgeschoss 2) und bietet dort ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. weiteren ca. 25 m² Nutzfläche im teilausgebauten DG 2 (Spitzboden) Im Untergeschoss stehen mehrere, tlw. tagesbelichtete Räume, mit ca. 70m² Nutzfläche zur Verfügung. Daneben befindet sich auf dem Grundstück eine Garage + Carport Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 70 m² Wfl. + Wintergarten (ca. 1/2 Geschoß tiefer liegend) mit ca. 28 m² Wfl. Dachgeschoss 1: 4 Zimmer, Bad, ca. 59 m² Wfl. Dachgeschoss 2: 1 teilausgebauter unbeheizter Raum über die gesamte Grundfläche von ca. 45 m² hinweg, ca. 25 m² anrechenbare Nutzfläche Das Wohngebäude wurde 1953 in massiver Bauausführung errichtet und 1964 eine Garage mit angeschlossenem Carport erstellt. 1992 kam ein toller beheizbarer Wintergarten mit ca. 30 m² Grundfläche hinzu, der an der Gebäudewestseite angeschlossen wurde und dort den Wohn-Essbereich deutlich und attraktiv erweitert. Er ist als hochwertige Alu-Glas-Konstruktion ausgeführt, mit großen Schiebetüren, Fußbodenheizung + zusätzl. Kaminofen und elektr. angetriebenen Dachfenstern und Außenrolläden ! Das mit 925 m² ungewöhnlich große Grundstück fällt nach Westen hin ab und bietet einen tollen eingewachsenen Garten. Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert, mit großen Gärten ringsum und relativ großen Gebäudeabständen

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit gewissem Modernisierungsbedarf hinsichtlich energetischem Zustand. In den zurückliegenden Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen/ und Renovierungen durchgeführt: ca. 1990-2005 Fenster 1991 Kaminsanierung 1991 Wasser-/Abwasserleitungen Bad im DG 1992 Wintergarten 1998 Oberputz + Farbe an Gebäudefassade 2005 Edelstahlkamin 2006 Haustür + Windfang 2006 Dach, Neueindeckung + Isolierung 2006/2008 Bäder, Austausch Sanitärgegenstände + Neuverfliesung 2011/2012 Heizung, Austausch Brenner + Steuerung Durch die zahlreichen Moderniserungen entspricht die Ausstattung natürlich nicht mehr dem Ursprungsbaujahr 1953. Es wird daher das aussaefähigere Baujahr 1990 aus dem großen Durchschnitt der Moderniseriungen angesetzt. Ausstattung: Heizung: Das Wohngebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Wintergarten besitzt eine an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung und zusätzlich noch einen Kaminofen.. Das Dachgeschoss 2 ist bisher noch nicht mit Heizeinrichtungen versorgt, ein Einbau von Heizkörpern und Anschluß an die Zentralheizungsanlage wäre mit überschaubarem Aufwand natürlich möglich. Sanitär: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Gäste-WC Dachgeschoss 1: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande des Ortszentrums von Göppingen-Jebenhausen. Einrichtungen der Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso Kindergärten, Grundschule, Freibad. und Bushaltestelle Richtung Göppingen-Zentrum.

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Herr Werner Jüngling

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Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Jüngling
Karlsbader Str. 7, 73035 Göppingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt Jebenhausen 1FamHaus - vielen Dank!