Haus mit viel Charme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 3 Wohnetagen (Erdgeschoss mit Wintergarten, Dachgeschoss 1 und Dachgeschoss 2) und bietet dort ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. weiteren ca. 25 m² Nutzfläche im teilausgebauten DG 2 (Spitzboden) Im Untergeschoss stehen mehrere, tlw. tagesbelichtete Räume, mit ca. 70m² Nutzfläche zur Verfügung. Daneben befindet sich auf dem Grundstück eine Garage + Carport Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 70 m² Wfl. + Wintergarten (ca. 1/2 Geschoß tiefer liegend) mit ca. 28 m² Wfl. Dachgeschoss 1: 4 Zimmer, Bad, ca. 59 m² Wfl. Dachgeschoss 2: 1 teilausgebauter unbeheizter Raum über die gesamte Grundfläche von ca. 45 m² hinweg, ca. 25 m² anrechenbare Nutzfläche Das Wohngebäude wurde 1953 in massiver Bauausführung errichtet und 1964 eine Garage mit angeschlossenem Carport erstellt. 1992 kam ein toller beheizbarer Wintergarten mit ca. 30 m² Grundfläche hinzu, der an der Gebäudewestseite angeschlossen wurde und dort den Wohn-Essbereich deutlich und attraktiv erweitert. Er ist als hochwertige Alu-Glas-Konstruktion ausgeführt, mit großen Schiebetüren, Fußbodenheizung + zusätzl. Kaminofen und elektr. angetriebenen Dachfenstern und Außenrolläden ! Das mit 925 m² ungewöhnlich große Grundstück fällt nach Westen hin ab und bietet einen tollen eingewachsenen Garten. Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert, mit großen Gärten ringsum und relativ großen Gebäudeabständen
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit gewissem Modernisierungsbedarf hinsichtlich energetischem Zustand. In den zurückliegenden Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen/ und Renovierungen durchgeführt: ca. 1990-2005 Fenster 1991 Kaminsanierung 1991 Wasser-/Abwasserleitungen Bad im DG 1992 Wintergarten 1998 Oberputz + Farbe an Gebäudefassade 2005 Edelstahlkamin 2006 Haustür + Windfang 2006 Dach, Neueindeckung + Isolierung 2006/2008 Bäder, Austausch Sanitärgegenstände + Neuverfliesung 2011/2012 Heizung, Austausch Brenner + Steuerung Durch die zahlreichen Moderniserungen entspricht die Ausstattung natürlich nicht mehr dem Ursprungsbaujahr 1953. Es wird daher das aussaefähigere Baujahr 1990 aus dem großen Durchschnitt der Moderniseriungen angesetzt. Ausstattung: Heizung: Das Wohngebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Wintergarten besitzt eine an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung und zusätzlich noch einen Kaminofen.. Das Dachgeschoss 2 ist bisher noch nicht mit Heizeinrichtungen versorgt, ein Einbau von Heizkörpern und Anschluß an die Zentralheizungsanlage wäre mit überschaubarem Aufwand natürlich möglich. Sanitär: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Gäste-WC Dachgeschoss 1: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande des Ortszentrums von Göppingen-Jebenhausen. Einrichtungen der Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso Kindergärten, Grundschule, Freibad. und Bushaltestelle Richtung Göppingen-Zentrum.
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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