Haus im Haus- keine Nachbarn-Penthouse-75 m² große uneinsehbare Terrasse-Blick über die Stadt–
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Objektbeschreibung
Penthouse - 75 m² große uneinsehbare Terrasse - Blick über die Stadt – kernsaniert – sehr günstige Nebenkosten Diese nicht alltägliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Terrassenhauses und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche genügend Platz um seinen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen. In dem Terrassen-Haus sind insgesamt 6 Wohneinheiten, diese (ganz oben liegende) Wohnung und die darunterliegende EG-Wohnung teilen sich den sep. Hauseingang. Die anderen vier Wohnungen haben jeweils sep. Wohnungseingänge. 2015-2016 wurde die Wohnung entkernt und kompl. neu ausgebaut, incl. Türen, Sanitär, Terrassenbeläge, Elektrik, teilweise Wasserleitungen und Fenster, alle Boden-und Wandbeläge sowie stellenweise Veränderung der Raumaufteilung. Der interessante Zuschnitt der Wohnung mit den großen, fast bodentiefen Fensterelementen bietet in drei Himmelsausrichtungen einen unvergleichlich schönen Ausblick über die komplette Stadt sowie Sonne von morgens bis abends. Zugleich sind sie von außen nicht zu sehen und erleben höchsten Freiraum. Ein Highlight der Wohnung ist die 75m² große Dachterrasse; teilweise mit einem Deck aus Schiffsdielenboden versehen sowie die restliche Fläche mit schwarzem, grobkörnigem Basaltkies bedeckt. Eine rings umlaufende LED-Beleuchtung lässt nachts herrliche Impressionen entstehen. Zusätzlich ist noch eine 11m² große überdachte Loggia vorhanden mit der Möglichkeit dort einen uneinsehbaren Whirlpool aufzustellen. Der offene Wohn- und Essbereich lässt genügend Gestaltungsmöglichkeiten zu. In den Wohnräumen wurde exklusiver, walnussfarbener Parkettboden verlegt, welcher eine gewisse Wärme verleiht. El. Rollläden und ein feiner Strukturputz sind obligatorisch. In den meisten Räumen befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer wurde eine Badewanne in raffiniertem, asymetrischem Stil eingebaut, ebenso wie eine bodentiefe Glasduschkabine mit edlen Armaturen. Zwei ineinanderlaufende Handwaschbecken runden die besondere Architektur/Gestaltung ab. Die Einbauküche incl. sep. stehendem, großen Kühlschrank wurde erst im Herbst 2020 eingebaut und ist fast unbenutzt. Über das Schlafzimmer und ein Gästezimmer kann die Dachterrasse zusätzlich begangen werden. Lichtkuppeln im Flur sorgen auch dort für optimalen Lichteinfall. Die Heizung wurde im Jahr 2011 neu installiert ebenso die Dacheindeckung. Der obere Baukörper verfügt stellenweise über eine zusätzliche, nachträglich angebrachte Außendämmung. Nach Auszug des letzten Mieters wurde im Herbst 2023 die Wohnung nochmals komplett renoviert mit neuen Verputz- und Malerarbeiten und befindet sich in einem Top-Zustand. Aus steuerlichen Gründen stand die Wohnung bis dato leer, ein Verkauf ist erst jetzt möglich. Da das Anwesen in einer erhöhten Randlage von Giengen steht, bietet die Dachterrasse einen einzigartigen Blick über ganz Giengen sowie die angrenzende Natur. Zum Abstellen eines PKWs befindet sich eine Garage mit el. Torantrieb im Haus, direkt neben dem Hauseingang. Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich (32 m²), Schlafzimmer (17 m²), Bad (8 m²), Küche (5 m²), 2 Zimmer (12/7 m²), Flur (5 m²), Terrasse+ Loggia. Baujahr:1974/2015-2016 kernsaniert, 2023 renoviert Wohnfläche: ca. 113 m² Zimmer: 4 Garage: 1 Heizung: Gas-Zentral Brennwertheizung Nebenkostenvorauszahlung: 209,- € monatlich (Rücklagenzuführung enthalten) Endenergiekennwert: V, 165 kWh/(m²a), E, 74 F Bedingt durch die laufend durchgeführten Modernisierungen und die überschaubare Größe der Wohnanlage beträgt das gesamte monatliche Hausgeld incl. Heizung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sehr, sehr günstige 209,-€ (nur 1,85€/qm Wfl. pro Monat) und schlägt somit jede Neubauwohnung in dieser Größenordnung. Giengen bietet zusätzlich durch Zugverbindungen sowie dem nahen Autobahnanschluss optimale Verkehrsanbindung an Ulm oder Aalen. Es besteht die Möglichkeit auf der Dachfläche der zu verkaufenden Wohnung eine PV-Anlage zu installieren, entweder zur Stromeinspeisung und/oder für den Eigenverbrauch bzw. für ein E-Auto. Die Größe der Dachfläche ermöglicht ausreichende Modulfläche. Ein Aufzug ist nicht im Gebäude aber die Gemeinschaft bzw. die darunter liegende Wohnung hat dem Einbau eines Treppenliftes zugestimmt, so dass die Wohnung sich bis ins hohe Alter angenehm bewohnen lässt. Die restlichen Eigentumswohnungen sind alle eigengenutzt und ebenfalls von älteren Personen (Plus 65) bewohnt. Vergleichbare Neubau-Wohnungen haben nicht diesen Charme und Einmaligkeit des Ausblickes und die Uneinsehbarkeit der Wohnung/Dachterrasse sowie die Besonderheiten, dass Sie das Treppenhaus nur mit einem Nachbarn teilen, liegen aber im Schnitt noch 1.000,-€ höher pro qm Wfl.! Lage: Giengen- Rechbergwanne (Köflacher Strasse 28) Bezug: sofort Kaufpreis:Wohnung 399.000,-€ Garage 26.000,-€ Provision:keine zusätzliche Käuferprovision Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=lJD1CEPbUqw
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Herr Günther Bosch
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