Häuserensemble in Zirndorfs Mitte - Ideal für Projektierer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie als Investor sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten in reizvoller Lage..., herzlich willkommen!
Zweifelsohne sind noch einige Arbeiten nötig, um dieses Gebäudeensemble aus verschiedenen Baujahren auf den neusten Stand zu bringen, ... aber hier kann etwas Zauberhaftes entstehen.
Auf einem respektablen Areal erwartet Sie eine Liegenschaft, aufgebaut aus Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, drei Garagen, Hoffläche und ausgedehnter Grünfläche. Die gesetzlich vorgeschriebene Baulinie wurde beim Bau des Objektes nicht ausgereizt und bietet jede Menge Potenzial zur Gestaltung, Erweiterung und Modernisierung. Denkbar wäre auch ein Abriss des Bestandes um etwas Neues zu errichten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf..., hier ist soooo Vieles möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss:
Ausbaufähig
Untergeschoss:
Heizraum, drei Kellerräume
Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wannen-/Duschbad, zwei Schlafzimmer, offener Koch-/Wohn/-Essbereich, Balkon
Dachgeschoss:
Spitzboden
Teilunterkellerung
Lage
Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil. Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald, Wildschweingehe und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 133,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 289,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19165 x Stellplatz außen, 3 x Garage
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
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