Gute Kapitalanlage oder Selbstbezug in Oberelchingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schönes Wohnen in Aussichtslage! Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im Wohnhaus gibt es sieben Wohnungen, verteilt auf drei Wohnebenen. Die Wohnfläche umfasst 73 m² und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Küche; Ess- / Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon; Schlafzimmer und Kinderzimmer (mit Ausgang zum Balkon); Badezimmer Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und die Räume einen durchdachten Schnitt. Durch die angenehmen Raumgrößen erhält man ausreichende Stellflächen für Wohnmöbel und die weitere Einrichtung. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Wohn- / Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum hat eine Größe von knapp 22 m². Der angeschlossene Balkon ist südlich ausgerichtet. Vor zu viel Sonne schützt die angebaute Markise. Zudem hat man auch einen schönen Blick nach Westen (Richtung Ulm) und Osten (in die Natur). Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehören zwei Pkw Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Auch die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 615,60 €. Die beiden TG-Stellplätze sind in der Kaltmiete bereits enthalten. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt 291.- € im Monat. Die letzte Erhöhung der Kaltmiete erfolgte zum 01.09.2024. Hausgeld: das Hausgeld beträgt seit dem 01.07.2024 monatlich 365.- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vorab können Sie die schöne Wohnung bereits am Computer besichtigen, über den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101674 Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Dazu freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Dafür im Voraus vielen Dank!
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Original Baujahr Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast Badezimmer: mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; Waschbecken und Toilette Anschluss Waschmaschine Bodenbeläge: Laminat: Flur, Wohn- / Essbereich; Schlafzimmer und Kinderzimmer Fliesen: Küche und Badezimmer Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Lage
Am östlichen Ortsrand von Oberelchingen - in sonniger Südhanglage und naturnaher Umgebung. Im Ort befinden sich ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter. Über den Bahnhof Oberelchingen bestehen Anbindungen in die Richtungen Ulm und Niederstotzingen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München, in rund 12 km Entfernung. Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Gehminuten entfernt. In die Ulmer Innenstadt sind es knapp 11 km.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1995 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101674 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Kauf: 299.000,00 € Zimmer: 3,5 Fläche: 85,82 m2 89073 Ulm |
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Kauf: 249.900,00 € Zimmer: 3 Fläche: 78,46 m2 89231 Neu-Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8433 - vielen Dank!