Gute Erreichbarkeit - guter Zustand - Lagerfläche mit Büro!

89231 Neu-Ulm

1.650.000,00 €
Kauf
1.973,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.973,73 m2
Grundstück
4.157 m2
Baujahr
1980
Online-ID
4967053
Anbieter-ID
3-7259
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Preis pro m²
835,98 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
07.2029
Aus­stell­datum
31.07.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
20,5 kWhm2a
Wärmewert
70,4 kWhm2a
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Gewerbeliegenschaft wurde bislang vom Eigentümer als Betriebsstandort für einen Großhandel für Elektronik bestehend aus Verwaltungstrakt und Lagerfläche - genutzt. Das Objekt ist 1980 in massiver Bauweise (Stahlbetonfertigteile mit Trapezblecheindeckung) errichtet worden. Die Beheizung ist über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) im Verwaltungsbereich und über Warmluftgebläse im Hallentrakt geregelt. Die Erschließung der Lagerflächen erfolgt über insgesamt 4 Tore zwei davon auf Rampenniveau. Auf der nördlichen Gebäudeseite ist neben einem ebenerdigen Lagerzugang eine automatische Schiebtüranlage vorhanden. Die Höhe bis Binder beläuft sich auf ca. 3,45m und bis zur Decke sind es ca. 4,29m. In dem Verwaltungstrakt mit rund 310m² sind ist eine Toilettenanlage vorhanden, weitere Sozialräume für Mitarbeiter befinden sich im Hallenbereich mit rund 1.620m². Einbauten wie z.B. Regallager können bei Bedarf übernommen werden. Im Außenbereich stehen Parkplätze in ausreichender Anzahl für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung eine Umfahrung des Areals auch mit LKW ist gegeben. Das Grundstück ist nahezu vollständig versiegelt.


Lage

Am Rand des Gewerbegebiets Schwaighofen in Neu-Ulm befindet sich, mit sehr guter Anbindung an das Fernstraßennetz über das Autobahnkreuz Elchingen A7 / A8 in Richtung München und Stuttgart sowie die Bundestraßen B10, B28 und B30 in Richtung Friedrichshaben, die B311 in Richtung Ehingen über das Gewerbegebiet Donautal, dieses geräumige Gewerbeobjekt. Die Neu-Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Baubeschreibung: Gas-Zentralheizung/ Decken-Lufterhitzer / Flachdach/ 2 überdachte, ebenerdige Tore/ 2 überdachte Tore auf Rampenniveau/ Industrieestrich/ hohe Bodenbelastung / Regallager/ 2 x Sanitäreinrichtungen/ Ausstellungsfläche/ Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter/ Deckenhöhe 4,29 m/ Durchfahrtshöhe 3,95 m/ Außenbeleuchtung/

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