Gut investieren! - Schicke Stadtwohnung zu Füßen des Ulmer Münsters...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie, direkt zu Füßen des Ulmer Münsters, in eine schicke und sicherlich auch außergewöhnliche Stadtwohnung! Eine solide Kapitalanlage, in bester Ulmer Innenstadtlage und Ihr neuer Mieter warten bereits auf Sie...
Im 2. und 3. Dachgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Ulmer Fußgängerzone "Platzgasse" gelegen, erwartet Sie diese schicke Maisonette-Penthouse-Wohnung, die seit langen Jahren gut vermietet ist. Die Wohnung ist seit 07/2012 unbefristet vermietet und der heutige Mieter würde auch sehr gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 1,94 %.
Auf ihren 2 Wohnebenen beeindruckt diese Maisonette-Wohnung Sie bestimmt nicht nur mit ihrem luftigen Grundriss und einer guten Raumaufteilung, sondern begeistert Sie sicherlich auch mit ihren weiteren Vorzügen und dem komfortablen Ausstattungsstandard.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in einer hellen Eingangsdiele mit Garderobennische. Über eine schicke Spiraltreppe erreichen Sie von hieraus auch die 2. Wohnebene, das Dachstudio. In der 1. Wohnebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Vollbad (Tageslichtbad) sowie ein separates WC. Die 2. Wohnebene ist ein komplett offenes Dachstudio mit offener Küche an der Stirnseite des Raums. Von hieraus genießen Sie auch einen herrlichen Ausblick zum Ulmer Münster hin oder über die umliegenden Dächer der Ulmer Innenstadt!
Weitere angenehme Details für Sie: Fahrstuhl in alle Gebäudeebenen, ein eigener TG-Stellplatz direkt in der Wohnanlage, komfortabler Ausstattungsstandard z.B. mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizungen usw.
Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan für den Eigentümer 370,00 EUR. Davon auf einen Mieter direkt umlegbar wären aktuell ca. 292,00 EUR.
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind gerne für Sie da!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zentrale Stadtwohnung in Bestlage mit herrlichem Blick zum Ulmer Münster
- Hausmeisterservice
- Jalousie
- Vollbad
investieren Sie mit Weitblick - beste Innenstadtlage direkt am Münster
charmante Maisonette-Wohnung - offenes Wohnstudio im Dachspitz
genial zentral - direkt in der Ulmer Fußgängerzone und am Münsterplatz
langjährig gutes Mietverhältnis und aktuell ca. 1,94 % Brutto-Mietrendite
aktuelle Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von ca. 10.080,00 EUR
der eigene TG-Stellplatz mit direktem Zugang innerhalb der Wohnanlage
bequem für Sie - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung
Lage
Stadtleben pur! - Leben und Wohnen direkt in der Ulmer Innenstadt - Ulm wunderschön an der Donau gelegen, wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig. Entdecken auch Sie die Reize des Ulmer Stadtlebens...
Die Stadt am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 130.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Wirtschaftsregion. Das Stadtgebiet von Ulm ist in 18 Stadtteile eingeteilt und lockt Singles, Familien, Studenten und Senioren gleichermaßen an. So vielfältig wie die Bewohner sind auch die Immobilien Ulms. In der Innenstadt finden Sie Wohnungen in einer reizvollen Mischung aus erhaltener historischer und moderner Architektur.
Wussten Sie, dass der Kirchturm des gotischen Münsters in Ulm der höchste der Welt ist? Und das Ulm über die älteste Verfassung aller deutschen Städte verfügt? Einst führendes Handels- und Kunstzentrum in der Region bildet die Stadt heute zusammen mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Die ärztliche Versorgung sowie die Zahl der Schulen und Krippenplätze ist in Ulm außerordentlich gut. So ist das Universitätsklinikum Ulm ein Krankenhaus der Stufe Maximalversorgung.
Im Zentrum Ulms ist in den letzten Jahren eine attraktive Kulturmeile entstanden. Das Theater Ulm ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und die zahlreichen Museen bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Wer die Erholung im Grünen sucht, kann sich in der Friedrichsau entspannen oder auf dem Ulmer Höhenweg ein eindrucksvolles Panorama von Ulm, dem Umland und den Alpen genießen. Fahrradbegeisterte freuen sich über den Donauradweg, der von der Donauquelle über Passau, Wien und Budapest bis zur Mündung ins Schwarze Meer führt.
Den öffentlichen Personennahverkehr sichern zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5074 - vielen Dank!