Großzügiges Wohnen im Herzen Ulms

89073 Ulm

675.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Baujahr
1906
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5168045
Anbieter-ID
2604
Stand vom
21.01.2020
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Kaufpreis € 675.000,00 zzgl. € 35.000,00 für die Einzelgarage = Gesamtpreis € 710.000,00 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Nothhelfer IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Kaufnebenkosten Grunderwerbssteuer: 5% Notargebühren: ca. 1 %

Haus­geld
400,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (65.96 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2018
Aus­stell­datum
18.01.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
× / 35.000,00 € Kaufpreis

Sie suchen eine geschmackvolle Wohnung mit feinem Ambiente? Sie schätzen großzügiges, gepflegtes Wohnen in zentraler Lage und anspruchsvoller Ausstattung in mitten der Ulmer City? Sie lieben die Entspannung auf einer großzügigen Terrasse? Sie lieben ein feines Wohnambiente? Dann haben Sie nun endlich Ihre Traumwohnung gefunden! Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die einmalige Lage in der Ulmer Innenstadt und einer exklusiven Ausstattung. Das architektonisch überzeugende Gebäude wurde im Jahr 1906 fertiggestellt und ursprünglich als Hotel genutzt. In den Jahren 1999 und 2000 wurde aufwendig saniert und für die heutige Nutzung als exklusive Wohnanlage umgebaut. Das Gebäude gibt dem schönen Ambiente des Viertels einen modernen und unaufdringlichen Charme. Durch den komfortablen Hausmeisterservice müssen Sie sich um nichts kümmern. Ihre Fahrzeuge parken Sie direkt in der großzügigen Tiefgarage, welche über einen Autoaufzug erreicht wird. Von der Garage gehen Sie trockenen Fußes ins einladende Treppenhaus und kommen nahezu schwellenlos mit dem Aufzug direkt vor die Wohnungstür.


Ausstattung

- offene Wohnküche, ausgestattet mit Spülmaschine, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug, mit moderner Theke zum Wohn-/Essbereich, sowie hochwertiger Granit-Arbeitsplatten und diversen Ober-/Unterschränken in hellem Furnier - großzügiger Wohn-/Essbereich (37,37 m²) mit Zugang zur Terrasse - die große Doppelglastür zum Flur sorgt auch dort für ausreichend Tageslicht - großes Schlafzimmer mit exklusiven Einbauschrankelementen und begehbarer Ankleide - große Sonnenterrasse mit rund 56 m², teilweise überdacht - drei Balkone zur Nordseite mit jeweils 2,14 m² - edles Badezimmer mit schwarzen Marmorelementen, ausgestattet mit hochwertigen Einbauelementen, mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und gemauerter Dusche mit Glaseinstieg - Gäste bzw. Kinderbadezimmer in weiß, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und verglaster Dusche - zusätzlicher Zugang per Aufzug direkt in die Wohnung - isolierverglaste Fenster zum Innenhof - isolierverglaste, mit dreifachem Schallschutz ausgestattete Fenster zur Olgastraße - sämtliche Fenster sind mit einer automatischen Be- und Entlüftung ausgestattet - elektronische Jalousien zum Innenhof - pflegeleichte Buchenparkettböden in sämtlichen Räumen - großer Tiefgaragenstellplatz für 2 PKW´s mit dem Aufzug zu erreichen - Kellerraum mit ca. 12m² mit Stromanschluss und Fenster - Video überwachte Eingänge - große Garage mit zwei hintereinander, liegenden Stellplätzen Gemeinschaftsräume - Trockenraum, Müllraum, überdachter Fahrradhof - Hausmeisterkomplettservice


Lage

Diese traumhaft geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, mit direktem Aufzug in die Wohnung, wird Sie begeistern. Direkt in der Ulmer City gelegen bietet Sie Ihnen alles was das Herz begehrt! Wo einst der "Neuthor" Turm die Ulmer Altstadt im Norden bewachte, empfängt Sie heute ein modernisiertes Wohnhaus im Herzen Ulm`s. Beim Blick aus einem Zimmer dieser Wohnung auf die historische Stadtbefestigung kann man sich beinahe um einige Jahrhunderte zurück versetzt fühlen. Geniesen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage der historischen Altstadt. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Spitzenlage in der Ulmer City. Sie verfügt über eine 56 m² große, nach Westen ausgerichtete, Dachterrasse und drei nach Norden ausgerichtete Balkone. Egal ob Sie eben den Spaziergang in den romantischen Gassen des "Fischerviertels", dass Bummeln in den angrenzenden Fußgängerzonen oder das Entspannen an den malerischen Donauufern bevorzugen - Ulm bietet ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeitaktivitäten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster und die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen und renommierten Geschäftshäusern befinden sich "direkt vor der Haustür". Auch das idyllische Donauufer, das historische Rathaus und das beliebte Fischerviertel mit seinen zahlreichen gastronomischen Betrieben sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Das nahezu unbegrenzte Freizeitangebot der Stadt Ulm wie Kino, Schwimmbad, Theater, Tanzschulen etc. ist großteils fußläufig und mit den sehr guten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben einer Kindertagesstätte sind auch eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie z.B. die Universität Ulm, sind aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung, schnell zu erreichen. So befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle nur ca. 100 Meter entfernt in der Olgastraße. Natürlich ist die Verkehrsanbindung per Auto auch als sehr gut zu bezeichnen. Die Bundesstraßen B19 und B10 lassen den Verkehr im Zentrum gut umfahren und führen auf schnellem Wege aus der Stadt sowie zu den Autobahnauffahrten der A8 und A7.In wenigen Minuten schlendern Sie in die Innenstadt mit einem reichhaltigen und vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Restaurants.


Sonstiges

Der Kaufpreis für die Garagenstellplätze beträgt 35.000,00 €.

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Lärmpegel

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Immobilien Nothhelfer IVD

Ihr Ansprechpartner

Herrn Erik Nothhelfer
Fischergasse 21, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2604 - vielen Dank!