Großzügiges, herrlich gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Praxis!

91746 Weidenbach

520.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91746 Weidenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
182 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
16. Dezember 2019
Online-ID
5162660
Anbieter-ID
263062
Stand vom
09.01.2020
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90.29 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im herrlichen Weidenbach, nur wenige Kilometer nach Ansbach sowie zum Autobahnanschluss, gelegen in einer Wohnsiedlung, wartet dieses schön errichtete Wohnhaus auf insgesamt ca. 182 qm Wohnfläche und ca. 1.000 qm Grundstücksfläche (gut eingezäunt), auf seine neuen Besitzer. Aufgrund der Aufteilung ist es möglich, entweder im Erdgeschoss auf gesamt ca. 98 qm zu wohnen und im Dachgeschoss auf ca. 84 qm eine Einliegerwohnung oder eine Praxis (wie bisher) zu führen. Das Kellergeschoss steht mit seinem großen, gefliesten und beheizten Hobbyraum (ca. 43 qm) mit drei Fenstern in ebener Sicht und ohne Lichtschächte, einem WC sowie weiteren drei Kellerräumen und einem Heizungsraum ebenfalls zur Verfügung. Die Kalt- und Warmwasserleitungen sind komplett aus Edelstahl. Das Haus besitzt insgesamt fünf WCs, zwei Badewannen und drei Duschen, jeweils im EG und DG gibt es eine Küche. Die Außenwände sind mit ca. 36,5 cm dicken Porenziegeln gemauert, hierdurch besteht eine eingearbeitete sogenannte Wärmedämmung. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Treppenhaus, welches die Geschosse miteinander verbindet, (separates Gäste-WC) einen separaten Eingang in die Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Das Bad (mit Dusche, Wanne und WC) und Wohnzimmer mit Essbereich besitzen zudem eine Fußbodenheizung. Hier finden Sie weiterhin zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie eine kleine Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Im Wohnzimmer und in der Küche ist hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Das Dachgeschoss besitzt 3 Zimmer mit Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Im Garten gibt es eine Zisterne (reparaturbedürftig). Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen Spitzgiebel, der begehbar ist und als Abstellraum genutzt werden kann. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie eine Gartenfläche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Kellergeschoss: drei Kellerräume, Heizungsraum, beheizter Hobbyraum mit drei Fenstern, WC * Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele, separater Eingang, Terrasse und Garten * Dachgeschoss: drei Zimmer mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Balkon * Garten * Doppelgarage mit zwei Stellplätzen


Lage

Weidenbach liegt verkehrsgünstig an der B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Fränkischen Seenland, ca. 10 km sind es bis zur Autobahn A6. In Weidenbach finden Sie alles, was man zum Leben benötigt! Das beginnt mit einer guten Kinderbetreuung und endet mit einer Pflegeeinrichtung vor Ort. Im nahe gelegenen Triesdorf finden Schüler und Studenten ein großes und bekanntes Bildungszentrum.

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