Großzügiges, gepflegtes Haus in ausgesprochen ruhiger Lage

86757 Wallerstein

480.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86757 Wallerstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
8
Grundstück
498 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9842748
Anbieter-ID
301254
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallerstein-Munzingen besticht durch ein einmaliges Raumgefühl. Die Architektur, typisch für die 1980er-Jahre, vereint zeitlosen Stil mit großzügigen Raumkonzepten, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Offiziell als Doppelhaus klassifiziert, da es an ein weiteres Gebäude angebaut ist, steht das Haus dennoch eigenständig und gewährt seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Seit dem Bezug im Jahr 1985 wurde das Haus laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für effiziente Heizkosten und langfristige Einsparungen. Der Wohnbereich verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, die besonders im Winter Komfort bietet. Die Außenwände wurden bereits gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich senkt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugort dient und den Wohnraum elegant erweitert. Hier können Sie bei jedem Wetter die Aussicht in den Garten genießen und Ihre Freizeit optimal gestalten. Im Außenbereich befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Räumlichkeiten: Sehr großzügige und helle Zimmer, optimal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Heizung: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2006, trotz ihres Alters energieeffizient und modern * der Wohnbereich besitzt eine Fußbodenheizung * Bauweise: massiv gemauert mit Außendämmung * Garage: Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum (elektr. Tore) * Extras: großzügiger Wintergarten, vollausgestattete Bar, diverse Einbauschränke, Markisen

Lage

Wallerstein-Munzingen besticht durch eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Lage. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

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