Großzügiges Anwesen mitten in der Hohenloher Ebene

74532 Ilshofen

749.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
9.721 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74532 Ilshofen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Untertyp
Bauernhaus
Zimmer
9
Grundstück
9.721 m2
Wohnfläche
298,38 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9844067
Anbieter-ID
33080
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
272,10 kWhm2a
Gültig bis
07.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das Haus befindet sich in Windisch-Brachbach, einem charmanten Teilort von Ilshofen. Die ruhige, ländliche Lage in der Nähe des Kochertals sorgt für eine idyllische Umgebung, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.

Bei dieser Immobilie tun sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf - sei es Tierhaltung, ein Kleingewerbe, eine Werkstatt oder ein Atelier. Auch für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus ist das Haus ideal geeignet. Ein herrlicher Garten mit Grillstelle bietet Ihnen zusätzlich viel Platz zum Verweilen. Sie finden eine gute solide handwerkliche Bauweise vor, mit massivem Erdgeschoss und Fachwerkaufsatz, Edelputz, Holz-Isolierglasfenster, Kaminzug für Festbrennsoffe, u.v.m.

Untergeschoss:
Das UG ist voll unterkellert und bietet einen traditionellen Gewölbekeller sowie Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung, die durch Stückholz und Strom-Mix ergänzt wird. Neben dem Heizraum befinden sich eine Waschküche und zwei zusätzliche Kellerräume - ideal für Lagerung und Haushaltsbedarf.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Zugang zur Küche mit Hauswirtschaftsraum und angrenzender Speisekammer. Im EG befinden sich weiterhin ein Flur, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Ein separater Bereich mit eigenem Zimmer und Gäste-WC bietet sich als Rückzugsort an. Für Pferdeliebhaber gibt es eine Sattelkammer sowie den direkt angebauten Pferdestall.

Obergeschoss:
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das OG, mit teilweise offenen Fachwerk. Hier befinden sich ein großzügiger Flur, eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab und bieten einer Familie viel Platz und Komfort.

Dachgeschoss:
Das DG wurde 1996 ausgebaut und bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit einer Spielecke - ein vielseitig nutzbarer Bereich, der als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die separate Bühne bietet weiteren Stauraum.

Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen:
Die Immobilie verfügt über eine große Scheune und einen Pferdestall mit mehreren Pferdeboxen und Tränken sowie einem Unterstand. Eine weitere Unterstellmöglichkeit für Kleintiere besteht. Direkt angrenzend befindet sich ein voll ausgestatteter Reitplatz sowie eine große, eingezäunte Koppel - ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Dieses großzügige Anwesen vereint ländliche Ruhe mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Es eignet sich ideal für Naturliebhaber, Pferdehalter, Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus - hier können Wohnträume wahr werden.

Verfügbarkeit der Immobilie und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tierhaltung möglich
- Pferdestall
- Pferdekoppel
- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen
- attraktive Lage

Lage

Sie wohnen in Windisch-Brachbach, einem Teilort von Ilshofen in der herrlichen Landschaft Hohenlohes zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt Ilshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt am Ort. Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen attraktive Freizeitangebote.

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Herr Marco Messerschmidt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Messerschmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 33080 - vielen Dank!