Großzügige Wohnung in gesuchter Wohnlage von Erbach

89155 Erbach

389.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
113,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
113,62 m2
Nutzfläche
28,72 m2
Vermietet
Online-ID
9981221
Anbieter-ID
6988#Ls3e4s
Stand vom
03.02.2025
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.1 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2035
Aus­stell­datum
23.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Klasse Wohnung in gesuchter Wohnlage von Erbach: Diese geräumige und helle Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,62 m² befindet sich in einem im Jahr 1968 massiv erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Gästetoilette, Badezimmer...... Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Bei Bedarf lässt sich auch mit wenig Aufwand eine 4 Zimmer-Wohnung erstellen. Treten wir nun ein: Beeindruckend ist die große und fast schon repräsentative Diele, die Sie empfängt. Rechter Hand die Gästetoilette. Es folgt die Küche mit einer sehr praktischen Speis und nach der Küche reiht sich das Esszimmer an; dieses Zimmer lässt sich schließen und ein 4. Zimmer erstellen (Näheres dem Plan im Exposé zu entnehmen). Dem Esszimmer öffnet sich am Ende der Diele das Wohnzimmer, mit Zugang auf den Sonnenbalkon. In der derzeitigen Aufteilung stehen mit Esszimmer und Wohnzimmer über ca. 36 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das heißt: Wohnqualität! Vom Wohnzimmer, wie erwähnt, gelangt man auf den Balkon und von diesem auf das Grundstück mit ca. 127 m². Zurück in die Wohnung, über einen kleinen Flur, der von der Diele linker Hand abgeht, erschließt sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,85 m² und ein großes Kinderzimmer mit ca. 16,46 m². Vernünftige Zimmergrößen! Den Abschluss der Wohnung bildet das Bad, das neu saniert und umgebaut wurde, wie auch die vorbezeichnete Gästetoilette. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen somit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine gute Lebensqualität in einer begehrten Lage und nicht zu vergessen! ein Grundstück mit ca. 127 m². Für das Kraftfahrzeug steht eine größere Garage zur Verfügung und im UG die üblichen Kellerräume. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Miete kalt € 1.050,--.

Lage

Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.

Sonstiges

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie

Anfrage senden

Bober Immobilien

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6988#Ls3e4s - vielen Dank!