Großzügige Ladenfläche in einer Top Innenstadtlage von Ulm

89073 Ulm

6.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
1.000 m2
Nutzfläche
103,7 m2
Ladenfläche
896,5 m2
Verkaufsfläche
896,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7459362
Anbieter-ID
10752
Stand vom
27.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
13.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 MM
(inkl. MwSt.)
Netto­kalt­miete
6.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.500,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.08.2026
Aus­stell­datum
22.09.2016
Stromwert
74,1 kWhm2a
Wärmewert
88,8 kWhm2a
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
2022
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In zentraler Ulmer Citylage befindet sich auf 2,5 Ebenen verteilt dieses exklusive und großzügige Ladengeschäft mit ca. 1000 m² Gesamtfläche (Hiervon sind 896,5 m² reine Verkaufsfläche). Der Zugang erfolgt von der Neuen Straße ebenerdig. Das Erdgeschoss bietet eine moderne großzügige Verkaufsfläche (388,5 m²) + Empore (78 m²) und große Schaufensterflächen zur Neue Straße hin. Im Untergeschoß stehen nochmals 430 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt als Nebenräume ein Büro mit ca. 42,3 m², ein Personalraum mit EBK mit 22 m² und 2 Lagerräume mit ca. 25 m² sowie eine WC-Anlage incl. Putzraum mit 14,4 m². Zur Gewerbeeinheit können 3 PKW Außenstellplätze dazugemietet werden.


Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt modern ausgestattet: Schöne Treppe aus Holz und Bodenbelag. Die Bodenbeläge sind entweder Fliesen oder Teppichbodenbelag. Durch die großen Fensterflächen gelangt hier viel Tageslicht hinein und bietet somit eine tolle Arbeitsatmosphäre. Die Heizungsart ist Fernwärme.


Lage

Das Objekt befindet sich in der Neue Straße in Ulm, welche sich mitten in der Innenstadt befindet. Die Lage ist hervorragend und bietet vor allem kurze Wege. Die ÖPNV-Haltestelle "Steinerne Brücke" befindet sich direkt vor dem Haus. Dies sichert Ihnen optimale Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt um die Ecke.


Sonstiges

Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Strom: 74,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 88,8 kWh/(m²*a) Gefällt Ihnen der Laden? Haben Sie weitere Fragen? Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch. Der Mietpreis samt Nebenkosten und Außenstellplätze versteht sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

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Lärmpegel

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10752 - vielen Dank!