Großzügig und barrierefrei, mit Garten und Doppelgarage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Laichingen - Ihrem idealen Wohnort zwischen den pulsierenden Metropolen Stuttgart und Ulm! Hier genießen Sie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Seit Dezember 2022 eröffnete außerdem der neue Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. Doch das ist erst der Anfang! In naher Zukunft erwarten Sie sogar direkte Verbindungen zum Flughafen sowie dem neuen Hauptbahnhof. Diese attraktive und ansprechende Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in stadtnaher Lage von Laichingen. Das gewachsene Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und erneuert. So wurde im Jahr 1998 die Wohnung im Erdgeschoss mit einem verglasten Anbau um ca. 35 m² erweitert. Der Grundriss erstreckt sich nun großzügig über ca. 139 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die viel Platz bevorzugen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Raumaufteilung ist ansprechend und lässt keine Wünsche offen. Besonders der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich ist ein richtiges Highlight. Durch die große Fensterfront ist er hell und lichtdurchflutet. Die moderne und großzügige Gestaltung des Raumes macht ihn zum perfekten Ort für gemeinsame Aktivitäten. Die Küche wurde im Jahr 2008 komplett neu gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Ein angrenzender Speis bietet zusätzlichen Stauraum für Kochutensilien. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist die überbaute Terrasse mit variablen Glasseitenteilen, die als Sommergarten dient. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter die Natur genießen. Zwei weitere Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses bieten einen geschützten Platz zum Sonnenbaden und Grillen. Die Außenanlage wurde im Jahr 2020 teilweise erneuert und präsentiert sich äußerst ansprechend und gepflegt. Sie ist pflegeleicht angelegt, so dass Sie auch entspannen können und die Natur genießen. Die Erdgeschosswohnung bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Im Untergeschoss finden Sie neben den Gemeinschaftsräumen, einen großen Abstellraum, den Sie auch als Hobbyraum nutzen können, sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Ebenfalls befindet sich hier eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Es besteht zudem die Möglichkeit die Wohnung im DG ebenfalls zu erwerben für 290.000 € inkl. einer Einzelgarage. Sie verfügt über ca. 103 m² Wfl bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein Abstellraum im Keller sowie der Dachboden, sind der Wohnung ebenfalls zugewiesen. Weitere Angaben dazu erhalten Sie gerne auf Wunsch. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank!
Ausstattung
Weitere Informationen: 1998 Anbau zur Erweiterung des bestehenden Wohnraumes 1998 Einbau einer neuen Heizung, Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage 2004 Umbau Bad EG mit barrierefreier Dusche 2008 Neugestaltung des Küchenbereiches 2008 Einbau neuer Küche. 2011 Überdachung der bestehenden Terrasse mit Glasdach und variablen Glasseitenteilen. 2014 Installation einer PV Anlage mit Speicher 2016 neue Hauseingangstüre 2020 Außenanlage neu gestaltet.
Lage
Sie wohnen hier in einem ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben ist. Die Innenstadt von Laichingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Stadt ist für ihre überdurchschnittlich gute Infrastruktur bekannt. Laichingen ist als Mittelzentrum der Laichinger Alb bekannt und hat eine Bevölkerung von rund 12.000 Einwohnern. Durch ihre landschaftlich reizvolle Lage und ihre Umgebung bietet Laichingen viele Möglichkeiten für Sport und Naherholung, wie z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Skifahren, Tennis und den Hochseilgarten an der bekannten Tiefenhöhle sowie einen Segelflugplatz. Eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen runden das Angebot ab. Die Stadt befindet sich in einer optimalen Lage zwischen den Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund sichergestellt und seit Dezember 2022 gibt es einen neuen Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. In Zukunft wird es auch direkte Verbindungen zum Flughafen und dem neuen Hauptbahnhof Stuttgart geben. Laichingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen namhaften und weltweit operierenden Unternehmen sowie bedeutenden Niederlassungen und Produktionsstätten. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Zusammenarbeit und Kooperation. Insgesamt ist Laichingen eine lebendige und attraktive Stadt, die für ihre vielfältigen Möglichkeiten und ihre gute Lebensqualität bekannt ist.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 118,9 kWh Energiekennwert: D Baujahr Wohngebäude. 1986, Anbau 1998 Heizung: Wärmepumpe und Solaranlage, PV Anlage mit Speicher Wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Heizöl Baujahr Anlagentechnik: 1998 Baujahr Ölheizung für Kachelofen 2017
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Frau Marica Beck
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