Großes EFH mit Nebenhaus in absolut ruhiger Lage im Westen von Heidenheim

89518 Heidenheim an der Brenz

695.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
350 m2
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
246 m2
Nutzfläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7812398
Anbieter-ID
951 (1/951)
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Baujahr
1957
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit Nebenhaus und Schwimmbad wurde 1957/1958 in ruhiger, sonniger Lage und sehr hochwertig inmitten eines schönen Gartens von einem Architekten und dem Bauherrn, einem Bauingenieur, geplant und gebaut. Es gibt das leerstehende, familienfreundliche Haupthaus und ein Nebenhaus, welches im Moment vermietet ist, aber jederzeit auch frei sein kann. Hier hat es Platz für die große Familie, für mehrere Generationen oder man arbeitet und wohnt darin. Alternativ wohnt man im Haupthaus und vermietet weiterhin. Hier ist alles möglich... Vieles erliegt zwar noch dem Charme des Baujahres, einiges wurde jedoch bereits erneuert und modernisiert. Mit Sicherheit kann man sich mit diesem Haus seinen Wohntraum erfüllen. Im Haupthaus verteilen sich die ca. 82 m² Wohnfläche im EG auf die Küche, das geräumige und sehr sonnige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das anschließende Büro, das Esszimmer und das Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangt man noch in einen ca. 16 m² großen Wintergarten und von da geht es auch auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso kommt man vom Wintergarten auch direkt in die Garage. Im Obergeschoss des Haupthauses gibt es auf ca. 88 m² das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet, zwei kleine Duschbäder mit WC und einen geräumigen Spielflur. Das Nebenhaus besitzt einen eigenen Eingang an der Seite. Die Wohnung dort hat auf insgesamt ca. 76 qm Wohnfläche im EG das Schlafzimmer mit Balkon und dem Bad, im Gartengeschoss liegt die Küche, das Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man hier auf eine eigene Terrasse. Da dieser Teil gerade bewohnt ist, gibt es keine Fotos. Das Objekt ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss im Haupthaus hat ca. 106 qm Nutzfläche, die sich auf das Schwimmbad, einen geräumigen Hobbyraum und mehrere Kellerräume verteilen. Dieses tolle Angebot wird noch abgerundet durch die lange Garage, in die auch zwei Autos hintereinander passen, die beiden Stellplätze und die betonierte Straße am Rande des Gartens entlang, die zum Geräteschuppen unterhalb der Garage führt.


Ausstattung

- Parkettboden in allen Wohnräumen im EG, im OG Laminat - Küchenboden ist aus Steinzeug - in Windfang, Flur und Gäste-WC liegen Terrazzoplatten - offener Kamin im Wohnzimmer - 2 Kachelöfen, einer mit Wassertaschen für Warmwasser in Haupt- und Nebenhaus - Dach doppelt gedeckt mit Biberschwanzziegeln - 1988 - 1 x Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, 2 x Bad mit Dusche und WC, 1 x Gäste WC im Haupthaus - Bad mit Dusche und WC im Nebenhaus - Isolierung der Fassade - 1981/1982 - einige massive Einbauschränke - Ölzentralheizung - 1991 - Gasanschluss im Haus - Solaranlage für Brauchwasser - 1980 - PV-Anlage - 2000 - Indoor-Schwimmbad - große, lange Garage (unterkellert) für zwei Autos


Lage

Im Westen von Heidenheim absolut ruhig und sonnig an einem Südhang und ca. 3 km entfernt von der Heidenheimer Stadtmitte liegt dieses Einfamilienhaus. Kindergärten, verschiedene Schulen, Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, das Waldfreibad, der Stadtwald, eine Bushaltestelle - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Judith Kliemas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 951 (1/951) - vielen Dank!