Großes Doppelhaus - Neubau!

89278 Nersingen

434.750,00 €
Kauf
5
Zimmer
126,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89278 Nersingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
247,2 m2
Wohnfläche
126,01 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4892451
Anbieter-ID
1/20/041-041/4311-1
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
434.750,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Nersingen-Unterfahlheim werden 6 Doppelhaushälften in massiver Bauweise und energiesparend im KfW-55-Standard erstellt. Das freut die Umwelt und durch niedrige Heizkosten auch Ihren Geldbeutel.

Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz sowie ein Carport mit angeschlossenem Lagerraum für Ihre Fahrräder, Grill, Sonnenliegen und vieles mehr.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet viel Platz für Ihre Familie.

Der morgendliche Kampf ums Bad entfällt, da zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung stehen.

Stauraum für Ihr Hab und Gut finden Sie in den praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen, die Sie auf jeder Wohnetage finden. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen. Somit entfällt das Schleppen der Wäschekörbe über die Treppe.
Außerdem bieten einige Räume auf Wunsch "begehbare Schränke“, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die oberste Etage unter dem effizient gedämmten Satteldach verströmt ein ganz besonderes Feeling: Hier reichen die Räume bis unter den Dachspitz, was Deckenhöhen bis zu 3,50 Meter ermöglicht. Das bringt ein großzügiges, freies Wohngefühl, auf das Sie nie wieder verzichten wollen. Die Dachflächenfenster ermöglichen den Blick auf den blauen Himmel.

Ihr Wohnzimmer vereint sich optisch mit Ihrer Terrasse und Ihrem Garten, da der Architekt hier eine "Über-Eckverglasung" mit bodentiefen Fenstern vorgesehen hat. Dies bringt zusätzliche Weite und Licht in Ihren Wohnbereich. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über eine praktische Schiebetüre. Im Winter bleibt die Kälte draußen, da alle Fenster beste Dämmwerte Dank 3-fach-Verglasung haben. Verdunkeln können Sie mit den elektrischen Rollläden (exklusive Dachflächenfenster).

Für ein warmes Heim sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch Einzelraumthermostate individuell und komfortabel regeln lässt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme wirtschaftlich nach dem neuesten Stand der Technik.

Für Ruhe sorgen zum einen die Schallentkopplung der zusammenstehenden Haushälften nach DIN-Vorschriften als auch die Schallschutzfenster in der Nord-West-Fassade.

Informieren Sie sich über diese durchdachten Einfamilienhäuser und fordern Sie unverbindlich unser Exposee an!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Hauswirtschaftsraum
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

Unterfahlheim (zum rund 10.000 Einwohner großen Nersingen gehörend) verbindet das naturnahe Wohnen mit einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung. Denn von hier erreichen Sie schnell und einfach die Autobahn 8 (Stuttgart-München) und A7 (Würzburg-Kempten).

Der nächste Supermarkt in Nersingen ist nach 3,5 km erreicht. Hier in Nersingen befinden sich auch Apotheken, Ärzte, Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sparkasse und vieles mehr!
Leipheim erreichen Sie nach 6 km und Günzburg ist 12 km entfernt.

Ihr Nachwuchs kann nach nur 10 Gehminuten (ca. 700 m) den Kindergarten
oder die Grundschule über einen wenig befahrenen Weg erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Straß, Pfuhl, Elchingen und Leipheim.

Viele idyllische Seen und das Donauufer befinden sich fast vor der Haustüre im Umkreis von weniger als 2,5 km.


Sonstiges

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis: nicht benötigt, da neu zu errichtende Gebäude §16 (1) EnEV.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Freibauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/4311-1 - vielen Dank!