Granit, Stein, Marmor: EDLES AMBIENTE, WOHNEN UNINAH, PRAXIS-/BÜRORÄUME

89134 Blaustein

1.250.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
287 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
476 m2
Wohnfläche
287 m2
Nutzfläche
64,39 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5597263
Anbieter-ID
10443
Stand vom
06.08.2020
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
78,2 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2025
Aus­stell­datum
30.10.2015
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
2

Viel Platz in optimaler Wohnlage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. ODER: Das ideale Haus für Generationenwohnen bzw. eine große Familie. In ruhiger Bestlage von Blaustein, Pfaffenhau-Ost III, wurde auf einem ca. 476 m² großen Grundstück dieses zeitlos elegante Wohnhaus mit einer derzeit als Gewerbeeinheit genutzten Einliegerwohnung errichtet. Äusserst gepflegt und hochwertig ausgestattet, begeistert diese Immobilie mit vielen ausgefallenen Details, edlen Materialien und durchdachter Aufteilung, großflächigen Balkonen und Terrassen. Exposés werden ausschließlich nur an konkrete Anfragen verschickt, um die Exklusivität des Objektes und Privatsphäre der Eigentümer zu gewährleisten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage genauere Informationen zu.


Ausstattung

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, die einzelnen Räume werden komfortabel mittels Fußbodenheizung erwärmt. Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die Heizanlage und erwärmen das Brauchwasser des Hauses. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein hochwertiger Kaminofen mit integrierten Wassertaschen für wohlige Wärme und Atmosphäre an kalten Tagen. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen obendrein für eine sehr gute Wärmeisolierung und helfen, Heizkosten zu sparen. Bodenbeläge: Die Böden sind in Diele, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Marmor mit edlen Granit-Intarsien ausgestattet. In den Schlafräumen wurde schönes Eiche-Dielenparkett ausgelegt. Die Bäder sind mit Granit an den Böden und Marmor an den Wänden versehen. Im Erdgeschoss ist das Gäste-Bad als innenliegendes Duschbad mit WC ausgeführt, das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss umfasst Eckbadewanne, Dusche, WC und einen Doppelwaschtisch. Einliegerbereich: blaue Linoleumböden Eine moderne Marken-Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller ist im Kaufpreis enthalten.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und eingewachsener Wohngebietslage in Blaustein Pfaffenhau-Ost III, nahe dem Ulmer Eselsberg- eine Nachbarschaft, in der man sich wohlfüht. Die Lage bietet Ruhe kombiniert mit einer guten Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe, Schulen udn Kindergärten. Auch die Nähe zur Universität, zum Science Park und zu den Kliniken am Eselsberg ist ein großer Pluspunkt. Die Ulmer Kernstadt ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, so erreicht man über den Berliner Ring alle wichtigen Verbindungsstrecken für Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum gut zu erreichen.


Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 78,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Flächenaufteilung: Der Wohnbereich umfasst 180 qm, der Bürobereich weitere 107 qm. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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