* Gewerbefläche mit ca. 1.038 qm Nutzfläche in Laichingen-OT mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten *

89150 Laichingen

549.000,00 €
Kauf
1.038 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89150 Laichingen
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe
Gesamtfläche
1.038 m2
Grundstück
1.964 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4828305
Anbieter-ID
789642
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
24.04.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
51.00 kWhm2a
Wärmewert
395.00 kWhm2a
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Hier ist vieles möglich! Der ca. 1.038 qm große Hallenkomplex wurde ursprünglich 1984 in Massiv- und teilweise in Holzständerbauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.964 qm erstellt, es wurden laufend Anbauten und räumliche Änderungen vorgenommen. Die Hallenfläche ist komplett isoliert und wirkt durch ausreichende Fensterfronten und Oberlichter hell und freundlich. Die Holzkonstruktionen schenken zudem einen gemütlichen Charakter. Die Nutzfläche gliedert sich in verschiedene Bereiche auf: Squashcourt, diverse Kraft-, Tanz- und Gymnastikräume, Blockhaussauna, Spinningraum, Umkleidekabinen, Toiletten, Lagerräume sowie Gastronomiebereich mit Theke und Küche. Eine flexible Gestaltung der Hallenfläche für die unterschiedlichsten Nutzungsarten ist möglich. Die Gewerbeimmobilie kann auch getrennt oder zu unterschiedlichen Zwecken z. B. als Produktions-, Logistik-, Lager-, Büro- oder Serviceflächen für Handwerk, Dienstleistung usw. verwendet werden. 10 Kundenparkplätze sowie eine mögliche LKW-Zufahrt am Grundstück ergänzen das Ensemble dieser gepflegten Liegenschaft. Die vielseitigen Möglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen diese Gewerbeimmobilie für alle Branchen attraktiv. Diese Gewerbeliegenschaft bietet sich zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt an. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Eingang, Gastraum, Kühlhaus, Vorräte, Aufenthaltsraum, zwei Lager, Verkaufsfläche, Büro, Herren- und Damentoiletten, Abstellraum, Umkleideraum für Herren mit Duschen und Toiletten, Solarium, Spinning-/Runningraum, Umkleideraum für Damen mit Duschen und Toiletten, Ruheraum, Sauna, Technikraum, Halle mit Feuerstelle, Blockhaussauna, Cardiobereich, Spielvitrine, Vorbereich, zwei Squashbereiche, zwei Fitnessräume, Gymnastikraum


Lage

Der Stadtteil Feldstetten ist ein Ortsteil von Laichingen, besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage und bietet neben einer guten Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten ein aktives Vereinsleben. Feldstetten liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Blaubeuren und Bad Urach und verfügt über eine optimale Anbindung an die A8 bei der Anschlussstelle Merklingen (zwischen Stuttgart und Ulm). Im Rahmen der - im Bau befindlichen - Neubaustrecke *Stuttgart21* wird die Einrichtung des Bahnhofs Merklingen (Schwäbische Alb) erwogen. Ab Dezember 2021 soll der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) mit einem stündlichen Regionalverkehr Richtung Ulm/Friedrichshafen bzw. Stuttgart/Würzburg in Betrieb genommen werden.


Sonstiges

Das Objekt wurde als Fitnesscenter und Gaststätte errichtet und wird auch als solches bis heute genutzt. An der Halle wurden laufend Umbauten, Anbauten und räumliche Änderungen vorgenommen: * 1984 Neubau mit Fitnesscenter, Kegelbahn und Gaststätte * 1988 Einbau einer Empore für Squash * 1990 Anbau von einem Kraftraum und Gymnastikraum * 1991 wurde die Kegelbahn zum Gymnastik-/Tanzraum umgebaut * 1992 wurde das Center mit neuen Trainingsgeräte ausgestattet * 1994 hat teilweise eine Dachumdeckung stattgefunden * 2000 wurde eine Blockhaussauna angebaut * 2002 wurde der Squashcourt renoviert und ein elektronisches Anzeigesystem eingebaut * 2004 wurde der Kegelbahnbereich zum Damenbereich und ein Spinningraum wurde umgebaut und renoviert * 2007 wurde das Dach im Westflügel neu eingedeckt * 2007 wurde eine PV-Anlage mit 80kWp und eine Solarheizung aufgebracht * 2008 wurde der Gastrobereich zur Trainingsfläche umgebaut und der Haupteingang verlegt * 2017 wurden neue Sportgeräte eingebracht * 2017 wurde der Boden im Gymnastikraum erneuert Die Einnahmen der PV-Anlage liegen jährlich bei ca. EUR 26.220,-- zzgl. MwSt. Die Heizung erfolgt über eine Elektro-Blockspeicher- heizung. Die Trainingsgeräte sind im Kaufpreis nicht enthalten. Unter dem Gymnastikraum befindet sich eine abgeschlossene Garage. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand. Bei einer Übernahme des Objektes kann das Fitnesscenter mit den vorhandenen Mitgliedern übernommen werden.

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