**Gewerbeeinheit für Ihren unternehmerischen Erfolg - zentral Nähe Marktplatz!**

Die hier zum Ankauf beworbene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1990er Jahren in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Illertissen. Dank offener Raumaufteilung mit großzügiger Schaufensterfront und individuell veränderbarem Grundriss bieten sich Potenziale zur Nutzungs als Büro- oder Praxiseinheit, für Einzelhandel und den gastronomischen Betrieb. Gleich zwei separate und barrierefreie Kundeneingänge ermöglichen auch die Unterteilung in zwei voneinander unabhängige gewerbliche Bereiche. Ein weiterer Nebeneingang gewährt Zugang über das Treppenhaus der Wohnanlage. In der Tiefgarage des Hauses stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Gründer und bereits etablierte Unternehmer könnten hier Ihren Erfolg neu entfalten. Lassen Sie uns gemeinsam die sich bietenden Möglichkeiten entdecken und noch heute einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen!

Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - ca.184m² gewerbliche Nutzfläche im EG eines Wohn- und Geschäftshauses Bj 1992, unterteilt in zwei großzügige Bereiche, Küche und Toiletten - 2 Eingänge von der Straße, barrierefrei - die Räume weisen eine Deckenhöhe von 2,90m bzw. 2,40m auf und lassen sich durch Trockenbauweise individuell unterteilen, auch die Abtrennung zweier gewerblicher Betriebe wäre möglich - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Böden mit PVC ausgelegt - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, türkisfarben - Küche mit Teeküche und Durchreiche - Toiletten, männlich / weiblich getrennt - Nebeneingang über Treppenhaus der Wohnanlage - Kellerraum - Starkstromanschluss - separater Schaufensterraum, ca. 6m², in der Passage der Wohnanlage, geeignet zu Werbe- und Präsentationszwecken - 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage - kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Bereich an der Straße direkt vor dem Haus

Lage

Gut frequentierte zentrale Lage in Illertissen. Unmittelbare Nähe zum Marktplatz! Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!