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89081 Ulm

645.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

180 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89081 Ulm

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Mehrfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

376 m²

Wohnfläche

180 m²

Nutzfläche

60 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

EG vermietet; OG+DG frei

Online-ID

8550713

Anbieter-ID

7868

Stand vom

19.05.2023

Preise

Kaufpreis

645.000,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

223,9 kWh/m²a

Gültig bis

01.02.2033

Ausstelldatum

02.02.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1906

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Haus zum selbst beziehen und vermieten - hier ist beides gleichzeitig möglich. Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1906 in Massivbauweise (Mauerwerk) errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Ebenen mit zusätzlicher Dachbühne. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 60 m². Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt: UG: Treppenhaus / Flur / 7x Abstellen bzw. Lager / Waschküche / Heizung. EG: Hauseingangsbereich inkl. Treppenhaus / Flur / Wohnen / Schlafen / Kochen und Essen / Bad / WC. OG: Treppenhaus / Flur / Wohnen / Schlafen / Kochen und Essen / Bad / WC. DG: Treppenhaus / Arbeiten / Flur / Wohnen und Essen / Schlafen / Kochen / Bad. Das Arbeitszimmer ist aktuell nur über das Treppenhaus erreichbar. Durch eine bauliche Veränderung könnte das Arbeitszimmer mit den anderen Räumen der Wohnung zu einer in sich abgeschlossenen Einheit umgestaltet werden. Die Bühne könnte, vorbehaltlich der Baugenehmigung, ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juni 2018 für 550,00 EUR (Kaltmiete) vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen leer. Für Ihren PKW steht Ihnen auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung. Die Zuwegung zur Garage wird über ein mit dem Nachbar gemeinsam eingetragenes Geh- und Fahrrecht gewährleistet. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen? Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881004

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen: Erstellung Garage - 1964 Unterfangung/Sicherung Haus - 1966/67 Erneuerung Elektro, Installation, Fenster - 1972 Ausbau Dach inkl. Dachstuhl - 1972 Innenausbau+Fenster EG - 2005 Heizungsanlage EG+OG (DG vorbereitet) - 2005 Nachtspeicheröfen - 2005 Teilweise Fenster OG - 2019. Die Ursache für die Absenkung des Hauses war der mäßige Baugrund im Blautalgebiet. In den Jahren 1966/67 wurde das Haus fachmännisch unterfangen und dadurch das Problem behoben. Seither haben keine weiteren Absenkungen mehr stattgefunden. Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern (EG+OG) / zentrale Warmwasserversorgung; dezentrale Beheizung über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen (DG) / Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Vorbereitung zur Nutzung des Gasanschlusses im Dachgeschoss ist vorhanden. Die Leitungen innerhalb der Etage müssten noch verlegt werden. Fenster: Stahl/Holz (UG); Kunststoff (EG-DG). Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC. Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte sowie der Einbauschrank im Wohnzimmer des Obergeschosses werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Söflingen zählt mit seiner optimalen Infrastruktur mit zu den gefragten Ulmer Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen, Kindergarten, Schule etc. sind kurzen Weges erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich 150 m entfernt. Söflingen verfügt außerdem über einen Straßenbahnanschluss mit schnellen Wegen in die Ulmer Innenstadt. Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1906 Energiekennwert: 223,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881004 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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