Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit angebauter Scheune! Hand- und Heimwerker aufgepasst!

89558 Böhmenkirch / Treffelhausen

348.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89558 Böhmenkirch / Treffelhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
538 m2
Wohnfläche
216 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7416417
Anbieter-ID
WI 34204
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
348.000,00 €
Preis pro m²
1.597,22 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232.90 kWh/m2a
Gültig bis
20.03.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung

Sie sind handwerklich begabt und suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie und / oder eine Herausforderung? Dann werden Sie von diesem Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet begeistert sein! Das Wohnhaus mit angrenzender Garage und Scheune steht auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 538 m². Das Haus ist ursprünglich um 1910 erbaut worden. Die jetzigen Eigentümer haben schon zahlreiche Sanierungsarbeiten, wie z. B. 2021 das Dach des Hauses neu gedämmt und gedeckt, im Obergeschoss die lichte Raumhöhe erhöht, die Innwände mit Regipsplatten verkleidet, neue Fenster eingebaut, die Elektrik und Heizungsrohre neu verlegt..., durchgeführt. Einige Arbeiten müssen noch durchgeführt und fertig gestellt werden. Das Erdgeschoss verfügt eine beeindruckende Raumhöhe mit ca. 2,90 m² und befindet sich noch im bisherigen Zustand. Dies gibt Ihnen den Freiraum Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die an das Haus angrenzende Scheune, die Bastlern eine tolle Möglichkeit für eine Hobbywerkstatt bietet. Ebenso eignet sich die Scheune als Unterstellmöglichkeit für Dinge die Ihnen am Herzen liegen. Hier ist als Beispiel zu nennen Oldtimer, Wohnmobil, Motorräder usw. Das Haus und auch die Räumlichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie das Erdgeschoss selber bewohnen und das Obergeschoss vermieten, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten in einem Haus oder Sie haben eine ganz große Familie bewohnen das ganze Haus. Der Umbau wurde durchdacht geplant und verfügt über einen tollen Grundriss mit lichdurchfluteten Räumen. Packen Sie es an und verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Hier lässt es sich toll wohnen und leben!


Ausstattung

- DG Dach gedeckt und gedämmt 2021 Decke erhöht neue Dachfenster 2021 neuer Stromkasten Wand zur Scheune gedämmt - OG Elektrik neu - Anschlüsse können noch festgelegt werden Heizungsrohre neu - im Bad und WC muss noch gelegt werden Decke und Fußboden wärmegedämmt Wände mit Regipsplatten verkleidet Fenster Nord- und Südfront 2019 neu eingebaut neue Aufteilung - EG noch nicht renoviert tolle Raumhöhe von 2,90 m - UG neuer Stromverteiler - Pelletheizung zum Einbau vorhanden - teilunterkellert - Garage - Scheune - sonniges Grundstück - - Ausrichtung Dach optimal für eine PV- oder Solaranlage


Lage

Treffelhausen gehört zur Gemeinde Böhmenkirch. Der Teilort bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit vielen Infrastruktureinrichtungen, wie zum Beispiel der Roggentalhalle, einer Grundschule und einem Kindergarten. Ein kleiner Laden für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vorhanden. In den letzten Jahren wurden reizvolle Wohngebiete ausgewiesen.Daneben gibt es ein kleineres Gewerbegebiet. Die Ortsmitte hat durch den Bau eines Kreisverkehrs ein neues Gesicht erhalten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind nicht weit entfernt: Donzdorf. ca. 5 km, Geislingen an der Steige ca. 8 km, Amstettem ca. 12 km, Schwäbisch Gmünd ca. 14 km, Eislingen ca. 14 km. Die Freizeit zu gestalten fällt hier nicht schwer. Die herrliche Umgebung, tolle Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten. Bekannt ist Treffelhausen auch durch das kleine Skigebiet mit den Skiliften. "Abseits von den Ballungszentren, aber dennoch schnell und gut erreichbar, bietet die Gesamtgemeinde Böhmenkirch als beliebtes Naherholungsgebiet zwischen Stuttgart, Ulm und Heidenheim überall und zu jeder Jahreszeit ideale Voraussetzungen zur Erholung in unberührter Natur. Hier finden Sie ein abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, freien Höhen, romantischen Tälern, Natur- und Landschaftsschutzgebieten, die Sie auf vielen markierten Wander- und Spazierwegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad durchstreifen können." ( https://www.boehmenkirch.de/freizeit-tourismus/naherholung)


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wüstenrot Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Vogt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt WI 34204 - vielen Dank!