Geräumige Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Wohnlage von Ulm-Jungingen

89081 Ulm

565.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
9
Grundstück
541 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7640693
Anbieter-ID
7921
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
263,60 kWh/m2a
Gültig bis
07.06.2032
Aus­stell­datum
08.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wenn Sie ein Wohnhaus im beliebten Ulmer Stadtteil Jungingen in absolut ruhiger Ortsrandlage mit idyllischem Garten suchen, dann haben Sie mit diesem Angebot genau das Richtige gefunden.

Das Haus liegt am östlichen Ortsrand von Jungingen. Alle Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Ihr neues Zuhause liegt herrlich nach Süden ausgerichtet und ist dadurch von der Sonne verwöhnt. Die kaum frequentierte Anliegerstraße verspricht viel Ruhe. Die sehr gepflegte und erholsame Umgebung wird Ihren hohen Ansprüchen sicher gerecht.

Es erwartet Sie eine geräumige Doppelhaushälfte mit einem sehr schön angelegten Gartengrundstück. Diese im Sommer bunt blühende Oase auf einem 541 m² großen Grundstück, finden Sie in dieser Großzügigkeit kaum ein zweites Mal. Das gewachsene und gepflegte Umfeld wird Ihren hohen Ansprüchen sicher gerecht. Das Wohnhaus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Im Wohnhaus erwarten Sie zwei Wohnungen mit ausgebautem Dach und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m². Der gute Zuschnitt der Wohnungen ermöglicht es Ihnen Ihr persönliches Wohnkonzept in die Realität umzusetzen. Für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist das Gebäude bestens geeignet. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut verbinden. Sollten Sie die Fläche nicht komplett selbst benötigen, können einzelne Wohnungen weiterhin in dieser sehr gefragten Wohngegend vermietet werden. Die Mieteinnahmen können Ihnen behilflich sein, die Finanzierung noch bequemer bedienen zu können. Ihre PKWs parken Sie sicher und geschützt in den im Kaufpreis enthaltenen Doppelgarage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. Ebenfalls steht ihnen eine gemauerte Gartenhütte zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Rufen Sie gleich an, kurzfristig beziehbare Häuser in der Großzügigkeit sind selten im Angebot.


Ausstattung

Grundstück: 541 m²

Baujahr: 1955

Renovierung / Modernisierung:

- 70er Jahren Erneuerung der Leitungen + Treppenhaus
- 1995 Neueindeckung des Dachs
- 1991 Einbau Holz-Iso-Doppelverglasung gesamt
- 1997 Austausch Zentralheizung Öl
- 2013 Austausch Brenner

Wohnfläche-gesamt: ca. 153 m²
(EG ca. 58,37 m² // OG: ca. 58,86 m² // DG: ca. 36,47 m²)

Mauerwerk / Fassade: massiv

Dach: Satteldach

Keller: vollunterkellert mit eingebauter Dusche

Doppelgarage erstellt 1969 + 2012 Einbau elektrisches Garagentor

Gemauerte Gartenhütte auf dem Grundstück + Gewächshaus ´

Bezug: unbewohnt - kurzfristige Übernahme möglich

Besonderheit:

- ruhige und sonnige Wohnlage
- großzügiges Grundstück
- Wohnhaus flexibel nutzbar (Wohnen u. Arbeiten // Vermietung einzelner Etagen)


Lage

Der Ulmer Stadtteil Jungingen liegt im Norden und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Wiesen, Äckern und Wäldern umgeben. Mit seinen über 3.600 Einwohnern bietet der Stadtteil alles, was Sie zum Leben brauchen.

Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseure und ein Hausärztezentrum. Auch eine Ortsverwaltung der Stadt Ulm befindet sich vor Ort – hier können Sie Ihre Behördengänge erledigen. Des Weiteren stehen den Einwohnern von Jungingen eine städtische Krippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein tolles Fitnesszentrum vom örtlichen Sportverein zur Verfügung. Ebenfalls stehen zwei Kirchen im Ort mit sehr guter Kinder- und Jungendarbeit mit Jugendzentrum. Ein Cafe und zwei Restaurants im Ort runden das vielfältige Angebot ab.

So naturnah Jungingen ist, haben Sie dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbusse Linie 7 und 13 sind fast rund um die Uhr angebunden, so sind die Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu erreichen. Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in fünf Minuten und die A7 in 13 Minuten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart, Augsburg oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, oder mit der direkten Stadtbus-Linie 13. Für die ganz sportlichen: ein Fahrradweg führt von Jungingen direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg, sowie zum Stadtzentrum, den Uni-Kliniken am Michelsberg, die mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar sind. Sie können von Jungingen aus auch direkt auf den wunderbaren Fahrradwegen in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen.


Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter https://immo-voba.de/suchauftrag/ können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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Lärmpegel

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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7921 - vielen Dank!