Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint Stil, Komfort und Praktikabilität auf harmonische Weise. Ein Wohnjuwel, das nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage eine perfekte Wahl ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 8.100,00, entspricht einer Rendite von 5,09 %. Der Erbbaurechtsvertrag erstreckt sich über insgesamt 198 Jahre, von denen noch beeindruckende 168 Jahre verbleiben. Der monatliche Erbbauzins beträgt dabei lediglich € 192,25. Ein weiterer Pluspunkt: Im Rahmen der Vermietung ist der Erbbauzins als Werbungskosten absetzbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht. Tauchen Sie ein in ein exklusives Wohnvergnügen, dass nicht nur Ihre höchsten Ansprüche erfüllt, sondern auch eine langfristig werthaltige Investition darstellt. Hier erleben Sie Wohnen mit Stil und Zukunft. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und bietet dabei ausreichend Raum, um einen inspirierenden Arbeitsplatz einzurichten. Das behagliche Schlafzimmer punktet nicht nur mit seiner Gemütlichkeit, sondern auch mit großzügigen Stauraumlösungen für Ihre persönlichen Dinge. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich kreativ auszuleben. Das Badezimmer mit einer einladenden Badewanne verspricht Entspannung pur. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht somit einen unkomplizierten Zugang für alle Lebenslagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse – ein idyllischer Ort zum Verweilen und Entspannen. Zusätzlich punktet diese Immobilie mit einem praktischen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet, dieser muss für € 10.000,00 dazu erworben werden. Wir respektieren die Privatsphäre unserer Mieter in höchstem Maße und verzichten daher bewusst darauf, Bilder der Innenräume zu präsentieren.
Ausstattung
- Wohnzimmer (mit Ess- und Arbeitsbereich) - Parkettboden (Wohnzimmer) - Küche - barrierefrei - Schlafzimmer (mit Staumöglichkeit) - Laminatboden (Flur und Schlafzimmer) - Bad mit Wanne - Eingangsbereich/ Flur - Abstellraum/Vorratsraum - Rollläden an allen Fenstern - doppeltverglaste Fenster - Kellerabteil (mit ca. 8m²) - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 10.000,00) - Fahrradkeller - Energieträger: Gas
Lage
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, genauer gesagt im Stadtteil Sürth. Der bezaubernde Standort besticht nicht nur durch seine ruhige und dennoch zentrale Position, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft präsentiert sich als familienfreundliches Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, die den idealen Kontrast zur lebendigen Atmosphäre der Kölner Innenstadt bildet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A4 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, bieten zusätzliche Flexibilität und Komfort. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgungslage. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Umgebung zu genießen. Die grüne Umgebung rund um Sürth ermöglicht erholsame Spaziergänge und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein und die angrenzenden Naturschutzgebiete schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zusammenfassend präsentiert sich die Immobilie in Köln-Sürth als ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil, Ruhe und Natur suchen. Diese Lage bietet nicht nur eine exzellente Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns.
Sonstiges
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Herr Yasin Goezgec
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