Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Münsterblick in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Donau. Das historische Objekt im wurde im Jahre 1905 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde das Objekt mit Altbau-Charme stetig instand gehalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 343 m² und die Nutzfläche ca. 98 m². Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potential die Wohnfläche um ca. 35 m² zu erweitern.* Erdgeschoss (Hochparterre): 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohneinheit ist vermietet. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet. 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohneinheit ist vermietet. 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar. Dachgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche inklusive vorhandener Dachgaube. Das Apartment wird selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar. *Im Dachgeschoss kann vorbehaltlich etwaiger behördlichen Zustimmungen die Wohnfläche um ca. 35 m² erweitert werden. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 64 m². Hinterhof/Doppelgarage: Im Hinterhof steht den Mietern eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die selbst genutzt wird und nach Absprache verfügbar ist. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete der Bestandswohnfläche liegt bei ca. 52.000,-€. Durch die Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss erhöht sich die erzielbare Jahresnettokaltmiete entsprechend. Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) beläuft sich auf ca. 900,-€. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2023: Wohnung 3. OG: - Aufbereitung der Pitchpine Dielen - Neuer Laminatboden im Flur - Leitungen und Anschlüsse in der Küche teilweise erneuert 2021: Wohnung EG: - Freilegung und Aufbereitung der Pitchpine Dielen - Neuer Laminatboden im Flur - Badezimmer vollständig erneuert - Nachrüstung FI im Rahmen der Badsanierung - Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen (teilweise auch die Türen) Wohnung 1. OG: - Freilegung und Aufbereitung der Pitchpine Dielen - Neuer Laminatboden im Flur - Badezimmer vollständig erneuert - Nachrüstung FI im Rahmen der Badsanierung - Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen (teilweise auch die Türen) 2020: Neugestaltung der Gartenanlage (Terrasse und Grünfläche) 2017: Erneuerung Hauseingangstüre 2012: Neue 2-fach verglaster Kunststofffenster in allen Wohnungen (außer im Treppenhaus) Allgemeinausstattung: - Hohe Decken (Altbau) in den Wohnungen EG bis 3. OG - Gegensprechanlagen - Terrasse, kleine Rasenfläche und überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof - Doppelgarage mit Klapptor mit Zufahrt im Hof - Holzdielen in Wohnräumen EG/1.OG / 3.OG - Modernisierte Badausstattung - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen (außer im DG) - Alle vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte sind Eigentum der Mieter und werden nicht mit verkauft.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Oststadt ist einer der attraktivsten Stadtteile von Ulm. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Staufenring. Die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt dauert nur ca. 5 Minuten. Fußläufig kann die Ulmer Innenstadt in ca. 12 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof Ulm, die Universität Ulm und die Wissenschaftsstadt sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 ist ca. 15 Minuten entfernt. Die vorhandenen Fuß- und Radwege entlang der Donau sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen. Einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor bieten der nahegelegene Sportverein SSV Ulm (Tennis, Fußball, Fitnessstudio, uvm.) sowie die Grünanlagen in der Friedrichsau.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5338 - vielen Dank!
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Herr Patrick Schuler