Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus - auf einem sonnigen Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neu-Ulm, Gerlenhofen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und regelmäßig instandgehalten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt 68,51 m², im Obergeschoss 68,72 m². Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich klassisch. In der Mitte der Wohnungen führt ein langer, geradliniger Flur zu den einzelnen Räumen. Rechter Hand (nach Westen orientiert) erreichen Sie das Elternschlafzimmer, sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten (beheizbar, und mit insgesamt knapp 8 m² in der Aufstellung der Wohnfläche enthalten), weiterführend zum Garten (nur in der Erdgeschoss-Wohnung). Vom Flur links (in östlicher Ausrichtung) geht es in das WC, sowie ins Badezimmer. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die großzügige Küche mit Essplatz. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich noch reichlich Ausbaupotenzial. Derzeit gelangt man über das Treppenhaus ins Gästezimmer. Weiter erreichen Sie einen Vorraum mit Zugang zum WC. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hobbyraum mit Waschbecken. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt derzeit 35,62 m². Im vollunterkellerten Untergeschoss des Gebäudes stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: ein beheizbarer Hobbyraum, ein Werkraum, ein großer Vorratsraum, ein Abstellraum mit Waschbecken und direkten Zugang in den Garten sowie ein Heizraum mit WC und Waschbecken. Im Keller liegt ein direkter Bodenablauf. Das eigene Paradies direkt vor der Tür! Im schönen Garten befinden sich neben altem Baumbestand ein bereits angelegter Nutzgarten, sowie ein großes Gewächshaus für Selbstversorger. Durch einen Grundwasserbrunnen im Garten steht einer kostengünstigen Bewässerung nichts im Wege. Im hinteren Garten gibt es einen zusätzlichen Außenhahn. Ein Sommerhaus (erbaut 1986, mit 19,28 m² Größe), öffnend mit einer 4-flg.-Glas-Faltwand mit elektrisch bedienbarem Alu-Rollladen in Richtung Garten, dient als erholsamer Rückzugsort für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Park- und Abstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Eine Einzelgarage, mit elektrisch bedienbarem Tor, steht Ihnen zur Verfügung. Ein Anbau an die Garage bietet genügend Abstellfläche für Gartengeräte, etc.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2002) - die Heizungsanlage funktioniert momentan nicht; nach Angabe ist die Steuerungsplatine defekt, diese wird nun durch einen Fachmann getauscht Zusätzlich steht ein weiterer Kamin für einen Kachelofen zur Verfügung; jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine bereits vorhandene Einbaunische / Wandnische mit Anschlussmöglichkeit an einen separaten Kamin, zum Betrieb eines Kachelofen oder Holzofens. Alternativ wäre eine Umstellung auf Ölbrennwertheizung möglich, da bereits ein gereinigter, geprüfter und zertifizierter Erdtank vorhanden ist. Fenster: Kunststoffrahmen 2-fach verglast, wärmegedämmtes Isolierglas mit sehr guten Lärmschutz Eigenschaften (Baujahr ca. 2006); im gleichen Zeitraum wurde der Großteil der Rollladenkästen gedämmt Sanitär: UG: WC mit Waschtisch EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Waschtisch separat OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Waschtisch separat DG: WC mit separatem Waschtisch Bodenbeläge: UG: Fliesen (Steingut) EG: Fliesen in WC und Bad; Teppich in Wohnen und Schlafen; PVC in Flur, Loggia und Küche/Essen OG: Fliesen in WC und Bad; Teppich in Wohnen, Loggia und Schlafen; PVC im Flur und Küche/Essen DG: Teppich im Gästezimmer; PVC in Flur und Büro/Kind; Fliesen im WC Sonstiges: Die Einbauküchen im EG und OG werden mitverkauft und verbleiben im Objekt. Unter anderen wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1983 Fassade (Hartschaumplatten), Putz-Vollwärmeschutz 1983 Kaminverkleidung aus Kupfer mit Edelstahlabdeckung 1983 neue Dacheindeckung 1997 Hofpflasterung mit Birco Entwässerungsrinne 2002 neue Gasbrennwertheizung (Viessmann) 2006 Fenster im EG, OG und DG mit neuen wärmegedämmten Isolierglasscheiben 2009/2010 Kellertreppe außen, neuer Stufenbelag aus Granit, mit Alu-Geländer; Hausanstrich; Loggia EG und OG mit Wellkunststoff verkleidet; Türe und Fenster von Garagenanbau/Geräte aus Kunststoff Über alle Sanierung-/Modernisierungsmaßnahmen gibt es eine komplette Aufstellung. Strom ist für jede Wohnung separat ablesbar, Heizung nicht.
Lage
Zwischen Neu-Ulm und Senden gelegen befindet sich der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen. In der Straße hat es keinen Durchgangsverkehr, es ist eine reine Anliegerstraße, mit einem auf östlicher Seite unverbauten Blick auf Wiesen und Felder. Gerlenhofen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Ob mit Auto, Bus oder Bahn – die Anbindung der Gemeinde ist hervorragend. Die Stadtautobahn B28 sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A 7 als Zubringer zur A 8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Gerlenhofen mit Anbindung Richtung Ulm und Senden befindet sich ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur zwei Querstraßen entfernt. Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäcker, Metzger, Apotheke, allgemeiner Arzt, zwei Zahnärzte und eine Naturheilpraxis. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften finden Sie in der nahegelegenen Stadt Senden ein großes Einkaufszentrum uvm.. Ferner verfügt Gerlenhofen über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind, wenige Minuten entfernt, in Senden, Weißenhorn und Neu-Ulm. Sport, Spaß und Erholung bieten diverse Vereine wie Fußball, Tennis oder Kegeln, schöne Spazier- und Radwege rund um den Auwald, sowie der naturbelassene Plessenteich.
Sonstiges
Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678147 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus!
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Kauf: 459.000,00 € Zimmer: 8 Fläche: 180 m2 89233 Neu-Ulm |
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Kauf: 574.900,00 € Zimmer: 8 Fläche: 168 m2 89160 Dornstadt |
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Kauf: 645.000,00 € Zimmer: 7 Fläche: 180 m2 89081 Ulm |
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Gaststätte sucht neuen Gastgeber
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Kauf: 1.190.000,00 € Zimmer: 14 Fläche: 374 m2 89143 Blaubeuren |
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Investment mit Seltenheitscharakter
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Kauf: 5.495.000,00 € Fläche: 790 m2 89081 Ulm |
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Investment mit Seltenheitscharakter
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Kauf: 5.495.000,00 € Zimmer: 22 Fläche: 790 m2 89081 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7669 - vielen Dank!