* Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *

89426 Wittislingen

399.000,00 €
Kaufpreis
14.5
Zimmer
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89426 Wittislingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14,5
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
302 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
5396878
Anbieter-ID
789705
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
81.75 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.12.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das von uns angebotene 2-Familienhaus, wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise im Zentrum von Wittislingen erstellt. Das Grundstück umfasst ca. 524 qm und ist mit seinem Garten in Richtung Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 147 qm, bestehend aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Freisitz und Garten, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine schicke, großzügige Wohnung mit ca. 155 qm. Dieses Objekt mit den lichtdurchfluteten Räumen und dem durchdachten Grundriss wird Sie überzeugen. Das Gebäude mit Außenzugang in den Garten ist teil unterkellert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Generationenhaus, aber auch für den kühlen Rechner. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Hauseingang Wohnung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Treppenabgang ins UG, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer Hauseingang Wohnung Obergeschoss: Windfang, Treppenhaus, Diele, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Rest ist Trockenboden Untergeschoss: Zugang von der Wohnung EG, Flur, Gemeinschaftsraum, Öltankraum, Technikraum, Waschküche, Abstellraum, Doppelgarage


Lage

Wittislingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. In Wittislingen treffen Aktivität und Entspannung auf vorzügliche Art und Weise zusammen. Aktiv durch die ansässigen Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine. Entspannung durch die hervorragende Wohnqualität im Egautal. Naturverbundenen Menschen bietet Wittislingen ein hervorragendes Radwegenetz. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A7 mit ca. 15 Autominuten, nach Dillingen ca. 12 Autominuten und nach Lauingen ca. 15 Autominuten.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 81,75 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde. Ein größerer Umbau hat 2005 und 2016 stattgefunden. Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden erbracht: * die Heizung und die Bäder wurden 2005 erneuert * Fenster und Rollläden wurden 2005 erneuert * Dämmung im OG wurde 2016 eingebracht * die Heizkörper im OG wurden 2016 ausgetauscht * Bodenbeläge inkl. Tritschall und Wärmedämmung wurden 2016 erneuert * die Haustüren wurden ebenso 2016 erneuert * das Treppenhaus wurde 2016 neu gestaltet * eine Gemeinschaftsantenne wurde 2016 aufgebracht * zwei Räume im EG erhielten neu Bodenbeläge (inkl. Tritschall und Wärmedämmung) * die Elektrik wurde 2016 komplett erneuert Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist vermietet, die Mieteinnahmen liegen derzeit jährlich bei EUR 11.280,-- zzgl. Nebenkosten. Im Kaufpreis ist die Doppelgarage, Stellplätze und ein Krautgarten mit ca. 140 qm enthalten.

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