Gepflegtes 2-3 FamHaus ca. 261m² Wohn/Nutzf. mit Garagen, PV-Anlage, gr. Grundstück uvm.

74582 Gerabronn

549.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
170,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74582 Gerabronn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.294 m2
Wohnfläche
170,87 m2
Nutzfläche
90,78 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5386288
Anbieter-ID
48044334
Stand vom
20.03.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.03.2017
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Gepflegtes, geräumiges 2-Familienhaus mit hellen Büroräumen im Erdgeschoss Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde 2000 in Massivbauweise erbaut, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die PV-Anlage hat ca. 9,45kw. Untergeschoss: Voll unterkellert mit den 3 Kellerräumen für die Mieter, einen Abstell-/Fahrradraum, Waschküche mit Heizung. Erdgeschoss: Helle und freundliche Büroräume mit ca. 90,78m². Großer Empfangsbereich, zwei geräumige und helle Büroräume, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die Gewerberäume sind zugänglich über den separaten Eingang mit Windfang oder über das Treppenhaus. Das Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Obergeschoss: Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,19m² Wohnfläche. Heller Wohnbereich mit Ausgang auf die sehr große Dachterrasse über den Garagen, Küche (EBK gehört Mieter) mit Speisekammer, separates WC, 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,68m² Wohnfläche. Schöner Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Grundstück: Ca. 1294m² bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus, 2 Garagen und den 5 Stellplätzen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eventuell wäre eine Teilung des Grundstücks möglich für einen weiteren Bauplatz. Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresmieteinnahmen, inklusiv der PV-Anlage. betragen ca. 26.400,--€ Kaufpreis 549.000,-- VHB


Lage

Lage: In ruhiger, zentraler Lage von Gerabronn befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Banken, Metzgereien und Bäcker, Fitness-Center usw. Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km. Für kleinere Geschäftsflugzeuge steht ein Flugplatz in Schwäbisch Hall (ca. 30 Minuten) und in Niederstetten (ca. 20 Minuten) zur Verfügung.


Sonstiges

Baujahr: 2000 Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Rath

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