Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia *kurzfristig beziehbar*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und erst kürzlich renovierte Wohnung liegt im Kemptener Stadtteil Bühl in einer gepflegten Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1964. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon/Loggia. Ideal ist die Wohnung für 2 Personen oder die kleine Familie mit einem Kind zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ein namhafter Supermarkt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle der Stadtbusse liegt direkt vor dem Haus. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einer ca. 3 Jahre alten Einbauküche und einem etwas über 3 m² großen Kellerraum. Der Kaufpreis (ohne Einbauküche; Istwert € 4.000,00) liegt bei nur € 3.576,00 je m². Die Einbauküche ist fester Bestandteil des Kaufumfanges. Rechts des ca. 11 m² großen Flurs befindet sich das knapp 14 m² große Schlafzimmer und anschließend das ca. 10 m² große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia. Gegenüber dem Kinderzimmer liegt das kleine, zweckmäßig eingerichtete Bad mit Dusche und am Ende des Flurs die Küche mit moderner Einbauküche. Das ca. 17,5 m² große Wohnzimmer ist dank großem Fenster und Balkontür hell und freundlich. Die Loggia hat eine Grundfläche von ca. 7,2 m².
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage mit Aufzug; hält aber nicht im 2. Obergeschoss - Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 65,70 m², davon ca. 62,23 m² Wohnräume - Raumhöhe ca. 2,38 m - doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster und Balkontüren (neu 2013) - Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer (mit Teppichboden überlegt) - PVC-Böden in Küche, Kinderzimmer und Flur im Holzdielen-Design - innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Möblierung - Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Bad - 3 Jahre alte Einbauküche mit Herd/Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler - Einbauküche mit Hängeschränken, weißer Front und brauner Arbeitsplatte - Anschluss an Fernwärmenetz; Kosten für Heizung 2023: € 763,00 - ca. 7,16 m² großer Nordost-Balkon/Loggia - Fernsehanschluss über schnelles Internet; Glasfaser mit bis zu 1 GBit - abschließbares Kellerabteil von ca. 3,15 m² - Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Garage in Abhängigkeit von Verfügbarkeit zur Miete oder Kauf möglich - bis zu 20 oberirdische Kfz-Stellplätze in Planung
Lage
Das Kemptener Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt, zum Forum Allgäu und zum Hauptbahnhof fahren Busse in kurzen Abständen. Die Autobahn A7 in Richtung Ulm und Füssen sowie die B12 in Richtung München und Augsburg erreichen Sie in knapp 5 Minuten. Durch die Lage am östlichen Stadtrand liegen attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen nur ein Katzensprung. Die gesamte Infrastruktur und der hohe Freizeitwert der rund 70.000 Einwohner zählenden Hauptstadt des Allgäus sind ausgesprochen gut und müssen hier nicht ausführlich beschrieben werden. Supermärkte, große Shoppingcenter, alle Schularten und Kindergärten sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung kann als hervorragend bezeichnet werden.
Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind nach Absprache mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist gemäß Teilungserklärung Sondereigentum. Für den Kellerraum besteht ein Sondernutzungsrecht. Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. € 730,00 und € 800,00 möglich. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von etwa 3,7 % bis 4,0 %. Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage ca. € 290.700,00; für die Wohnung etwa € 9.150,00. Das monatliche Hausgeld inkl. Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug und Erhaltungsrücklage liegt z.Zt. bei € 265,00. Gemäß Wohngeldabrechnung für 2023 lagen die umlagefähigen Kosten bei € 2.290,00 und die nicht umlagefähigen Kosten bei € 428,00. Die Erhaltungsrücklage betrug ca. € 355,00. TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr. Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2498 (1/2498) - vielen Dank!