Genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelungene Raumaufteilung, Sichtbalkenwerk und eine charmante Atmosphäre – einfach ein Haus zum Wohlfühlen! Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus steht auf einem 302 m² großen Grundstück. Die Ausrichtung des Gebäudes, inklusive Terrasse und Freisitz, geht nach Süden. Die Wohnfläche beträgt für die drei Wohnebenen knapp 125 m². Darin nicht enthalten sind die Flächen für die Terrasse und den Freisitz im Erdgeschoss. Die Nutzfläche für die Garage beträgt ca. 17 m²; hinzu kommen noch die Flächen für das Fahrradhaus an der Garage und für das Garten- Gerätehaus. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Die einzelnen Ebenen im Haus sind aufgeteilt in: ERDGESCHOSS: über eine Stufe kommen Sie in den hellen Eingangsbereich des Hauses. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe, für einen Schuhschrank und einiges mehr. Links führt die Naturstein-Treppe ins Untergeschoss, hier finden Sie weitere Fläche für Ihre Garderobe und Schuhe. Die rechte Treppenhälfte führt Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich des Hauses. Inklusive der Küche stehen Ihnen hier knapp 50 m² zur Verfügung. Warme, mediterrane Farben und eine geschmackvolle Einrichtung geben diesem Bereich eine wunderbare Atmosphäre und eine Wohlfühl-Garantie. Dazu trägt auch der große Pelletofen bei, der Ihnen in der Übergangszeit und im Winter sehr viel Wärme spendet. Über die zweiflügeligen Fenster kommt sehr viel Tages- und Sonnenlicht herein. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die überdachte Terrasse, die Ihnen einen schönen Blick in den sehr gepflegten Garten gibt. Für Ihre Gäste gibt es ein separates WC, mit Fenster und Handwaschbecken. Über eine Treppe kommen Sie zu den beiden Ebenen des Dachgeschosses. DACHGESCHOSS 1: die Treppe führt Sie zu einem kleinen Flur, der den Räumen auf dieser Ebene vorgelagert ist. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 11 m²), das Schlafzimmer (knapp 18 m²) und das Badezimmer (ca. 10 m²). Das Sichtbalkenwerk und die warmen Farbtöne führen das angenehme Wohnklima nahtlos fort. Die Räume haben, trotz der Schrägen, eine ansprechende Größe. Nichts wirkt gedrängt oder beengt. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer 2 haben Sie Zugang zu einer Loggia. Größenteils blickgeschützt können Sie hier beim Lesen oder einem Sonnenbad wunderbar entspannen. Das Badezimmer lässt aufgrund seiner Einrichtung, mit Dusche und Badewanne, keine Wünsche offen. Die Treppe führt Sie in das 2. Dachgeschoss. DACHGESCHOSS 2: die ausgebaute Etage ist für größere Kinder oder als Studio zum Lernen und Spielen sehr gut geeignet. Der ausgelegte Teppichboden dämmt eventuelle, lautere Geräusche. Mehrere Dachfenster und eine Tür (französischer Balkon) lassen viel Tageslicht und Frischluft herein. Wasser- oder Abwasseranschlüsse sind hier nicht verlegt. UNTERGESCHOSS: vom Windfang führt eine Treppe ins Untergschoss, mit großflächiger Unterkellerung - eine sehr große Fläche zum Abstellen, Arbeiten oder auch Feste feiern. Links der Treppe befindet sich der Technikraum, mit den Anschlüssen für die Heizung und die Wasserversorgung. Daran schließt der Hobbyraum an, mit Platz zum Spielen / Arbeiten oder Feiern. Dieser große Raum wurde unterteilt, dadurch hat man einen zusätzlichen Abstellraum gewonnen. Die Trennwand kann problemlos wieder zurück gebaut werden. Für Ihre Vorräte gibt es einen separaten Raum. In der Waschküche sind die Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, hier gibt es auch ein Ausgussbecken. Zusätzlich haben Sie ausreichend Platz für weitere haushaltliche Tätigkeiten. Neben der Waschküche befindet sich noch eine weitere Toilette, mit Fenster und Handwaschbecken. GARAGE UND DIE FLÄCHE DRUMHERUM: die Garage hat eine Tiefe von knapp 6 Metern, so ist auch Platz für einen größeren Pkw. Im hinteren Teil befindet sich eine Zugangstür zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Linksseitig angebaut ist ein Fahrradhaus, mit Platz für alles was die Garage nicht mehr aufnimmt. AUßENBEREICH: ein schön angelegter Traum, mit überdachtem Freisitz, sonniger Terrasse – hier ist der Boden mit Terrassenfliesen ausgelegt – und einer übergroßen Markise. Die Rasenfläche bietet Platz zum Sitzen in der schattigen Lese- und Kaffeeecke, zum Gemüseanpflanzen und zum Obsternten (vom eigenen Birnenbaum). Durch die gepflegte, umlaufende Hecke ist das Grundstück sehr schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Seitens der Eigentümer soll der Auszug zum Sommer 2025 erfolgen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093233 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen Wärmeisolierung mit Hinterlüftung Heizung: Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2021 Pelletofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Badezimmer Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast Dachflächenfenster: Holzrahmen, zweifach verglast Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Badwanne, Doppelwaschtich und Toilette Gäste-WC im Erdgeschoss weitere Toilette im Untergeschoss Bodenbeläge: Fliesen: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Badezimmer, Toiletten sowie im ganzen Untergeschoss Parkett: Flure in beiden Dachgeschossen, Schlafzimmer und im Wohn- Essbereich Teppich: im zweiten Dachgeschoss und in beiden Kinderzimmern Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
Lage
In ruhiger, sehr guter und zentrumsnaher Lage – im östlichen Wohngebiet der Stadt In fußläufiger Entfernung befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit einem Edeka-Center, EC-Geldautomat der Sparkasse, Toom Baumarkt und dem Möbelhaus Borst. So haben Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Der Kindergarten Nasgenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr. Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 10 gemütlichen Fußminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren Anspruch. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist in der Nähe. Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der nicht weit entfernten Donau. Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und z. B. nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof. Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2001 Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093233 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Charmante DHH mit schönem Garten
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Kauf: 549.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 167 m2 89233 Neu-Ulm |
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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem, großzügigen Grundstück
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Kauf: 395.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 705 m2 89079 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8341 - vielen Dank!