Gemütliches Wohnen mit grüner Oase

89250 Senden

798.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89250 Senden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6637071
Anbieter-ID
I-00UN3H-W-02M42F
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
2.98 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145.6 kWh/m2a
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne und gut gelegene Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1988 präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail. Über Windfang und Diele haben Sie Zugang zur Einbauküche in heller Kieferoptik sowie dem Essbereich, der direkt mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen Parkettboden, der zeitlos für natürliche Gemütlichkeit sorgt. Weiterhin gelangen Sie über den Essbereich in den Garten, bei dem Sie völlig ungestört Ruhe und Zeit für Entspannung finden. Bereits am Morgen können Sie die Ostsonne auf der kleinen Terrasse genießen. Aber auch im weiteren Tagesverlauf finden Sie im schön angelegten Garten viele sonnige Plätze. Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins DG des Hauses, hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon. Das ansehnliche Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Dusche sorgt hier oben für die perfekte Ergänzung zum kleinen Gästebadezimmer im Erdgeschoss. Vor allem die Dachfenster, die in dieser Ebene vielfach zu finden sind, sorgen für eine angenehme Ausleuchtung der Räumlichkeiten. Durch die gänzliche Unterkellerung der Immobilie treffen Sie im UG auf weitere Räumlichkeiten, die Stauraum für Vorräte, aber auch Platz für die Hauswirtschaft bieten. Hervorzuheben ist hier das modern gestaltete Arbeitszimmer, das dritte Badezimmer und einen Hobbyraum, welcher direkten Zugang zum Garten aufweist. Eine Doppelgarage und Außenstellplätze finden Sie ebenfalls zugehörig zu diesem Objekt. Lassen Sie sich begeistern. Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung ein.


Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Kamin


Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderbaren und zentralen Lage von Senden. Senden ist eine beliebte Stadt mit herrlichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten, wie die Eislaufanlage, den Sportplätzen, dem Schwimmbad, den beliebten Badeseen im Naherholungsgebiet, dem herrlichen Illerwald mit seinen bekannten Rad- und Wanderwegen, mit Kindergärten, Schulen, einer großen Auswahl an Gastronomie und vielem mehr. Sie können von diesem Objekt aus alle Annehmlichkeiten in Senden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Innenstädte von Ulm oder Neu-Ulm sind ebenfalls auf kurzem Weg mit dem Fahrrad, über einen ausgebauten Fahrradweg an der Bundesstraße entlang oder dem Auto über die Bundesstraße und Autobahn zu erreichen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A7 und die A8 wie auch in 5 Gehminuten den Bahnhof.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

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