*** Gemütliches Wohnen in Neu-Ulm Offenhausen! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Mitten eines ruhigen Wohngebiets, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks nur unweit der Donau und der Friedrichsau entfernt, diese helle 4 Zimmer-Wohnung. Gemütlich und modern geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großen Wohnraum, ideal geeignet für das junge Paar oder die Familie mit bis zu zwei Kindern. Mittelpunkt der Wohnung ist ein offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einer nach Westen gelegenen überdachten Loggia. Hier genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Küche mit Speisekammer, drei ausreichend große Schlafzimmer, eine schöne Garderobe und ein Bad mit separatem WC komplettieren die Wohnung. Ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 27 Parteienhaus mit Tiefgarage
* Einbauküche mit Speisekammer
* große überdachte Loggia mit Abstellraum
* großer Kellerraum
* Stellplatz in einer Tiefgaragenbox
* gemeinschaftliche Gartenfläche
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung
Lage
Neu-Ulm ist eine junge und moderne Stadt, welche 14 Stadtteile mit über 63.000 Einwohnern besitzt. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns im Landkreises Neu-Ulm am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, in dem sehr beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen im 2.Obergeschoss einer Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Offenhausen genießt durch die nah gelegene Donau mit der weitläufigen Parkanlage "Friedrichsau" einen enorm hohen Freizeitwert und gewinnt durch eine sehr gute Anbindung (Nahverkehr, A7/A8) sowie der hervorragenden Infrastruktur eine stets wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972- Aufteilung -
* Garderobe/Flur: ca. 9,72 qm
* Wohnen/Essen: ca. 25,92 qm
* Küche/Speisekammer: ca. 9,51 qm
* Bad: ca. 4,25 qm
* WC: ca. 1,66 qm
* Schlafzimmer: ca. 14,57 qm
* Kinderzimmer 1: ca. 9,58 qm
* Kinderzimmer 2: ca. 7,73 qm
* Loggia/Abstellraum: ca. 5,00 qm (Nutzfläche ca. 10,01 qm)
* Kellerraum: ca. 21,42 qm
* TG-Stellplatz: ca. 16,34 qm
- Modernisierungen -
* Heizungsanlage erneuert im Jahre 2009
* Böden erneuert im Jahre 2013
* Kinderzimmer 2 renoviert im Jahre 2018
* neues WC im Jahre 2022
* neuer Backofen/Herd in der Küche im Jahre 2023
- Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen -
* EUR 314.000,-- für die Wohnung mit Loggia und einem Abstellraum im Keller
* EUR 15.000,-- für den Stellplatz in der Tiefgaragenbox
* der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 329.000,--
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
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