Gemütliches Haus, top Lage mit herrlichem Garten

89155 Erbach

498.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
141 m2
Online-ID
7815737
Anbieter-ID
6678#Ls3e4s
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.9 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2032
Aus­stell­datum
01.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Seltene Gelegenheit - schmuckes und sehr gemütliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus in sehr schöner und ruhiger gewachsener Wohnlage mit einem herrlichen Garten. Das gemütliche Haus aus dem Jahre ca. 1966 weist eine Wohnfläche von ca. 141 m² auf, Terrassen wurden bei dieser Fläche nicht berücksichtigt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m², im Obergeschoss ebenso ein 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², nach Berechnung der Eigentümer. Hier ist zu erwähnen, Räumlichkeiten, die im Nachhinein erst ausgebaut wurden, fanden in der dem Exposé beiliegenden Wohnflächenberechnung von ca. 45,54 m² keine Berücksichtigung und sind nunmehr bei den ca. 60 m² eingepreist. Das Haus bietet sich als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus an. Einzug mit Oma und Opa oder Kinder oben, hier ist man völlig flexibel und in seinen Bedürfnissen frei. Das Haus steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Garten. Ein markanter Kirschbaum bildet den Mittelpunkt und ist optisch eine Augenweide und dient im Sommer als Schattenspender, wenn Sie auf Ihrer Terrasse sitzen. Zurück ins Haus: Nach Betreten, über einen Flur, findet sich rechts eine Gästetoilette und das Bad; dem schließt sich die Küche an und endet in einem großen Wohn-/Esszimmer. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer. und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss rechts ein Bad, die Küche und ein Zimmer. Auf der linken Seite ein weiterer Raum und folgend ein großes Zimmer. Die Wohnfläche als nutzbare Fläche ist größer, da hier die Schrägen berücksichtigt wurden. Eine gemütliche Wohnung. Im Untergeschoss stehen die üblichen Kellerräume zur Verfügung. Gewisse Renovierungs- bzw. Schönheitsreparaturen sind nach persönlichem Geschmack durchzuführen. Ein Haus zum Wohlfühlen, in schöner ruhiger Wohnlage, klasse Garten, Kirschbaum, Apfelbaum Pfirsichbaum...... inklusive und mit vielen Möglichkeiten zum Wohngestalten. Die Umgebung, hier wohnt man gerne und in wenigen Metern Entfernung stehen Sie in Feld und Flur. Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen 2 Garagen bereit, und....nicht zu vergessen, der Hasenstall.... Und alles, zu einem attraktiven Preis!


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Erbach. Erbach, eine Stadt ca. 10 km südlich von Ulm/Neu-Ulm, ist eine aufstrebende Stadt an der Donau gelegen und bietet Ihnen alles was zu einem angenehmen Wohnumfeld gehört. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.


Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit über 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6678#Ls3e4s - vielen Dank!