Gemütliches EFH in absolut sonniger Lage

73453 Abtsgmünd

310.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73453 Abtsgmünd
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
346 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6274837
Anbieter-ID
420 (1/420)
Stand vom
26.08.2021
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Garten
Möbliert
Abstellraum
Massivbauweise
Baujahr
1905
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante und sehr helle EFH ist ca. 1905 inmitten eines schönen Gartens erbaut worden. Es wurde immer wieder umgebaut, saniert und renoviert. Die Fenster sind ausgetauscht, ebenso die Heizung und auch die Elektrik (ca. 2000 komplett erneuert). Vieles erliegt aber noch dem Charme des Baujahres, wie z. B. die Stuckdecken und die Holzdielenböden. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 70 qm Wohnfläche auf die Küche und das gegenüberliegende Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Hier unten sind in zwei Zimmern noch die originalen Stuckdecken und Dielenböden. Im Obergeschoss gibt es auf ca. 50 qm Wohnfläche drei weitere Zimmer, zwei davon noch unrenoviert, eine Küche und ein WC. Des weiteren gibt es hier noch drei kleine Dachkammern. Die Küche im OG könnte man gut als Bad umbauen. Darüber liegt ein sehr geräumiger Dachboden, den man über ein normales Treppenhaus erreicht und welchen man evtl. als Studio ausbauen könnte oder einfach nur als Stauraum nutzt. Im Untergeschoss befinden sich noch ein sehr kleines Zimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gewölbekeller, der Heizraum, ein Vorratskeller und die Werkstatt mit Ausgang in den Garten. Der Garten vor und hinter dem Haus sowie der Stellplatz seitlich runden dieses tolle Angebot noch ab.


Ausstattung

- im Wohn- und Schlafbereich liegen Holzdielen oder Parkett - im Flur, im Bad und in der Küche liegen Fliesen - die Küchen und die Bäder sind gefliest - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Ölzentralheizung neu von 2008 - SAT-Anlage - Gewölbekeller


Lage

In Abtsgmünd sehr sonnig gelegen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten - alles fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wird aber schnellstmöglich nachgereicht. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Judith Kliemas

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