Gemütliche Wohnung mit Garten in ruhiger und gesuchter Erbacher Wohnlage

89155 Erbach

239.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
65,77 m2
Nutzfläche
4,95 m2
Vermietet
Online-ID
9981317
Anbieter-ID
6989#Ls3e4s
Stand vom
03.02.2025
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.1 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2035
Aus­stell­datum
23.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Gemütliche Wohnung mit Garten in ruhiger und gesuchter Erbacher Wohnlage. Diese schmucke und sehr gemütliche Wohnung im UG (Gartengeschoss) bietet ca. 67,80 m², die sich auf 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur verteilen. Die Gartengeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 massiv erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung. Besonders an der Wohnung ist auch der Freisitz/Terrasse und der dazugehörige Gartenanteil von ca. 111 m², schon klasse. Betrachten wir die Wohnung näher: Über einen kleinen Flur gelangen wir in die Wohnung und geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Schwenk nach links die großzügige Küche mit gemütlicher Sitzecke und Zugang auf Ihre Terrasse und Garten. Vom Flur eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnraum mit großen Fensterfronten mit Zugang auf den Freisitz/Terrasse und Garten. Hier können Sie den Sommer genießen.....hier lässt es sich "aushalten. :-)). Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Im UG die üblichen Kellerräume. Das Kraftfahrzeug hat einen Stellplatz, auch dafür ist gesorgt. Eine schöne und gemütliche Wohnung mit Gartenanteil, in angenehmer Lage - was will man mehr. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Kaltmiete: € 462,--

Lage

Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.

Sonstiges

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie

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Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

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