Gemütliche 1-Zi.-Wohnung mit Balkon

89079 Ulm

149.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Loft
Zimmer
1
Wohnfläche
46 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8779064
Anbieter-ID
141360042-1602
Stand vom
11.06.2023
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Haus­geld
145,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.11.2023
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral, in einer gepflegten Wohngegend in Ulms Stadtteil Wiblingen. In der direkten Umgebung sind Bushaltestellen, Einkaufszentrum und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen und gepflegten Hauses. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad, Abstellraum und Balkon. Der praktische Grundriss ermöglicht eine komfortable Abtrennung des Wohn-/Schlafbereichs vom Ess- oder Arbeitsbereich. Die großen Fensterflächen bewirken eine helle und gemütliche Wohnraum-Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Panoramaausblick. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet sogar Platz für einen kleine Sitzecke. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die weißen, neutralen Fliesen verleihen dem Badezimmer ein zeitloses und aktuelles Aussehen. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörende Abstellraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein eigener Stellplatz auf dem Gebäudegrundstück runden dieses Immobilienangebot ab. Durch die gute Lage stellt diese Wohnung eine sichere Kapitalanlage dar. Sie eignet sich ideal für die berufstätigen Alleinstehenden oder Studenten, die von der guten Anbindung profitieren und zugleich in der umgebenen idyllischen Natur Freizeit genießen können.

Ausstattung

Alle Räume verfügen über große Fenster mit Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Massivholz-Parkett belegt, während der Eingangsbereich, die Küche und das Bad weiße, neutrale Fliesenböden haben. Das im 1984 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und wird von einem Hausmeisterservice betreut, inklusive allen anfallenden Instandhaltungsarbeiten, Winterräumdienst, Kehrwoche, Müllentsorgung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich auf die Nebenkosten positiv auswirkt.

Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil von Ulm und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zum Fernverkehr sowie zur Stadtmitte ist nur 2 km entfernt, über die Umgehungsstraße gibt es eine direkte und schnelle Verbindung zur Universität und zu den Kliniken am Eselsberg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadtmitte in nur 15 Minuten erreichbar. In Wiblingen gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Sport- und Musikvereinen. Einen hohen Freizeitwert bieten die zahlreiche Fahrradwege, die umliegenden Wälder und Felder sowie die naheliegenden Flüsse Donau und Iller.

Sonstiges

Die Wohnung sowie der Stellplatz sind seit 2019 vermietet. Energie-Verbrauchsausweis gültig bis 23.10.2028, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 80,5 kWh (m² a). Alle Angaben ohne Gewähr.

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Frau Zeljka Badurina

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