+++Gelegenheit+++ Haus im Haus in begehrter und ruhiger Lage!

89233 Neu-Ulm

465.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
162 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Absprache/Ende 2019
Online-ID
4975735
Anbieter-ID
10320
Stand vom
14.09.2019
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
390,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,4 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2018
Aus­stell­datum
26.05.2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Pfuhl. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge, 5 Zimmer, 4 Balkone/Loggien, einen großen Kellerraum, eine großzügige Einzelgarage sowie einen TG-Stellplatz. Ursprünglich als 2 separate Wohnungen geplant, wurde noch während der Bauphase das Konzept geändert und es entstand die Idee zu dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Die gehobene Ausstattung, die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie die Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Spezielles Augenmerk muss hier auf das gemütliche Dachgeschoss gelegt werden. Der urige Kachelofen mit Backfunktion, die tolle Panorama-Aussicht und der SPA-Bereich laden zum Entspannen ein. Kleine Zusatzinformation: Einige Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil der Wohnung. Diese werden kostenlos vom Eigentümer zur weiteren Benutzung zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

1. OG: 1 Tageslichtbad (gefliest) mit Duschkabine, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine, abgetrenntem WC und Zugang zur Ankleide (Teppichboden) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Schlafzimmer und Wohnbereich mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet - Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper für jeden Raum - 2 Balkone (1 Balkon komplett eingeglast) - elektrische Rollläden - ... DG: 1 Tageslichtbad/SPA-Bereich (gefliest) mit Whirlpool-Badewanne, Wellness-Duschkabine und Sauna - 1 seperates WC mit Einzelwaschbecken - Wohnzimmer, Schlafzimmer/Ruheraum und Schlafzimmer mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet - Kachelofen mit Backfunktion - integrierte Surround-Anlage (Bang&Olufson) - Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper für jeden Raum - 2 Balkone (beide eingeglast) - repräsentatives Sichtgebälk aus skandinavischem Edel-Holz - elektrische Rollläden - elektrische Markise - ... UG: XXL-Einzelgarage/Holzlager, Kellerraum, TG-Stpl. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice.


Lage

Kapellenberg Pfuhl: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand. Nach nur ca. zwei Gehminuten befinden Sie sich praktisch im Naturschutzgebiet "Pfuhler Ried". Dementsprechend ist die Lage als ruhig zu bewerten. Die stadtnahe Vorortslage von Pfuhl mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 8 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist ebenfalls an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Cafés, Restaurants, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.


Sonstiges

Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a) Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 465.000,- € für die Wohnung + 25.000,- € für die XXL-Einzelgarage + 10.000,- € für den TG-Stpl. = 500.000,- € Gesamtkaufpreis Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird selbstverständlich nachgereicht! Der Eigentümer wurde über seine Pflichten hierüber aufgeklärt. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Brändle

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