Gelegenheit! Einfamilienwohnhaus mit tollem Garten, Garage und Carport in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haben Sie schon mal daran gedacht, mit Ihrer Familie nach Neuenstein zu ziehen?
Hier ist Ihre Gelegenheit - wir dürfen Ihnen dieses architektonisch gut geschnittene Einfamilienhaus zum Kauf anbieten.
Das Haus wurde 1985 in Split-Level-Bauweise errichtet: es bietet auf insgesamt fünf versetzten Ebenen mit einer Wohnebene und drei Schlafebenen mit insgesamt zwei Bädern Platz auch für die größere Familie.
Die Eigentümer haben im Inneren des Hauses stets großen Wert darauf gelegt, dass alles immer "in Schuss" gehalten wird. So wurde das Elternbad schon saniert und eine neue Küche eingebaut.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den schönen Garten. Aber auch von einem der zwei Zimmer im Gartengeschoss geht es hinaus in den Garten.
Das Haus ist prädestiniert für ein sehr privates Wohnen - von außen ist es nahezu nicht einsehbar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Küche und der Kaminofen verbleiben im Haus.
Lage
Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet, ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt, die Grundschule und Werkrealschule befinden sich in der Stadtmitte. Die Infrastruktur in Neuenstein ist hervorragend, es gibt Busse, einen Bahnhof und einen eigenen Autobahnanschluss an die A6. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Neuenstein erledigen, es gibt einen bestens sortierten Vollsortimenter-Supermarkt mit vielen regionalen Produkten, mehrere Discounter, eine Tankstelle, Poststelle, Bäckerei, Apotheke, tolle Kneipen und Restaurants und natürlich nicht zu vergessen: das Neuensteiner Schloss und der Hohenloher Kultursommer - ein attraktiver Touristenmagnet.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,58 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19841 x Garage, 1 x CarportEffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung mit Optimierungspotenzial
Das Haus bietet eine durchdachte Kombination verschiedener Heizsysteme, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Wohnbereich und Küche sowie im Gartengeschoss (Schlaf- und Arbeitszimmer, Masterbad) sorgt eine komfortable elektrische Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die vier weiteren Schlafräume sind jeweils mit effizienten Nachtspeicheröfen ausgestattet, die eine zuverlässige und steuerbare Wärmequelle darstellen. Als zusätzliches Highlight bietet der Kaminofen im Wohnzimmer nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch eine leistungsstarke Heizunterstützung. Der im Jahr 2015 neu installierte Kaminofen mit 6 kW Heizleistung erfüllt bereits die strengen Anforderungen der aktuellen Bundes-Immissionsschutzverordnung und kann bedenkenlos weiter betrieben werden.
Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems: Mit monatlichen Gesamtkosten von nur ca. 240,- für Heizung, Strom, Warmwasser sowie alle Haushaltsgeräte bietet das Haus eine wirtschaftliche Lösung. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach lässt sich das Energiekonzept zudem weiter optimieren und langfristig noch kostengünstiger gestalten.
Dank der energieeffizienten Holzständerbauweise und hochwertiger dreifach verglaster Fenster ist das Haus optimal gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert und für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Das Haus ist noch bewohnt. Je nach Absprache können Sie binnen
1-4 Monaten nach der Beurkundung einziehen!
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 744169 - vielen Dank!