Gefragte Stadtwohnung in ruhiger Lage

89150 Laichingen

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89150 Laichingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
74,66 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.10.2023
Online-ID
8909122
Anbieter-ID
5252
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
245.000,00 €
Preis pro m²
3.281,54 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
391,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.02.2033
Aus­stell­datum
15.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Solarthermie empfohlen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Leben in Laichingen bietet so einiges und mit dieser Wohnung haben Sie die beste Voraussetzung, daran teilzunehmen. Ob Sie fußläufig den Wochenmarkt besuchen, sonstige Besorgungen machen oder für einen kleinen Spaziergang ins Grüne wollen, hier wohnen Sie in bester Lage.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung war die letzten Jahre vermietet und steht ab Oktober neuen Mietern oder Ihnen selbst als Eigennutzer zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung ist recht klassisch, dennoch bietet der Grundriss durch die separate Toilette und einen Abstellraum in der Wohnung gewisse Vorzüge. Das Wohnzimmer mit Terrasse und kleinem Gartenanteil ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie nach Feierabend noch die Sonne hier genießen können. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert.

Zur Wohnung gehören noch eine Einzelgarage sowie ein großes Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft kann jedoch auch noch eine Waschküche, einen Trockenraum und Fahrrad-/Geräteraum nutzen. Da es keinen Hausmeisterservice gibt, finden Sie hier Gartengeräte und Ausrüstung für den Winterdienst.

Das Hausgeld liegt momentan bei 391,- EUR. Hierin ist auch die Erhaltungsrücklage enthalten. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, kommen Sie einfach auf uns zu.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelgarage
- Rollläden
- Vollbad
- Garten

Geräumiges Tageslichtbad (Dusche + Wanne) mit WM-Anschluss
Separates WC und Abstellraum in der Wohnung
Teilweise überdachte West-Terrasse
kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum
Geringe Betriebskosten, da Winterdienst und Kehrwoche in Eigenleistung

Lage

Die Stadt Laichingen ist mit seinen rund 12.000 Einwohnern das Mittelzentrum der nach Ihr bezeichneten Laichinger Alb und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf. Laichingen gilt als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb. Zur Stadt gehören die eingemeindeten Orte Suppingen, Feldstetten und Machtolsheim.

Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Die Bundesstraße B28 (Ulm-Reutlingen) verläuft im südlichen Stadtgebiet. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund gewährleistet. Seit Dezember 2022 ist der Regionalbahnhof Merklingen in Betrieb und wertet die Region rund um Laichingen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm und in anderer Richtung vorerst nach Wendlingen auf. In Zukunft gelangen Sie auch direkt zum Flughafen und dem im Bau befindlichen neuen Hauptbahnhof Stuttgart.

Viele namhafte und weltweit operierende Unternehmen haben ihren Sitz in Laichingen oder unterhalten hier eine bedeutende Niederlassung bzw. Produktionsstätte. Profitieren auch Sie von der Nähe zu erfolgreichen Unternehmen und nutzen Sie die Synergien, die sich durch Zusammenarbeit und Kooperation ergeben.

Die Stadt Laichingen besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage, eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen, zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Das Marktrecht hat Laichingen vom württembergischen Herzog Friedrich I. erhalten. Die Jahreszahl ist nicht genau bekannt, im Jahr 1602 kamen auf Wunsch der Gemeinde zwei Jahrmärkte hinzu. Seit dieser Zeit ist Laichingen ein Marktflecken und bis heute finden große Märkte mit traditionellem Charakter statt. Der Ostermarkt und unser Markt am Pfingstmontag zählen mit mehr als 200 Händlern und bis zu 40.000 Besuchern zu den größten Märkten im ganzen Land.

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Frau Sophie Schlumpberger

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Frau Sophie Schlumpberger

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