~Fundament für Ihren Wohntraum mit Blick in die Natur und mit Raum zum Durchatmen~
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Objektbeschreibung
Die herrliche Wohnlage ermöglicht einen schönen Ausblick ins unverbaute Grüne.
Das Sahnestück der Grundstücke ist quadratisch und misst an den Außengrenzen ca. 26 Meter. Somit bietet es Platz für die ganze Familie und Sie können sich baulich verwirklichen.
Es befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet, direkt an der südlichen Bebauungsgrenze von Stammham/Westerhofen. Die Nachbarschaft besteht aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten. Hier leben Sie in ruhiger Lage.
Über eine private Anwohnerzufahrt erreichen Sie das absolut verkehrsberuhigte Grundstück mit Blick ins unverbaute Grüne.
Entsprechend genießen Sie einen Weitblick über Ackerland und Wiesen, bis zum kilometerweit entfernten Waldrand.
Vor mehreren Jahren wurde bereits eine Baugrube ausgehoben, das Bauvorhaben konnte aus privaten Gründen nicht fortgeführt werden. Entsprechend ist bereits eine Vorarbeit für eine mögliche Unterkellerung bzw. eine Bodenplatte geleistet.
Südlich der Grundstücksgrenze liegt der Außenbereich, eine sogenannte unkultivierte Fläche. Entsprechend genießen Sie einen Weitblick über Ackerland und Wiesen, bis zum kilometerweit entfernten Waldrand.
Nördlich schließt der Garten eines Nachbarn an. Östlich die Heckenbepflanzung eines Nachbarn. Westlich die Anwohnerzufahrt.
Es besteht kein Bauzwang!
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Lage
Stammham liegt in der Region Ingolstadt (etwa zehn Kilometer nördlich der Stadt), ist aber dem Landkreis Eichstätt zugehörig. Die Gemeindeteile Stammham und Westerhofen bilden mittlerweile eine geschlossene Siedlung. Die Autobahn A9 verläuft knapp östlich von Stammham und Appertshofen. Nächste Auffahrt ist Lenting (etwa fünf Kilometer südlich). Auf dem Gebiet der Gemeinde unterquert die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt die Bundesautobahn A9 im Stammhamtunnel. Es bestehen Busverbindungen nach Ingolstadt (Linien 9226, 30 und N5 der INVG) und Beilngries (Linie 9226 der RBA). Die unmittelbare Umgebung des Baugrundstückes präsentiert sich mit ruhiger Wohnbebauung und viel Grün. Nichtsdestotrotz sind Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen: - Kindergarten (ca. 650 m) in ca. 9 min. Fußweg - Schule (ca. 1.000 m) in ca. 13 min. Fußweg - Bäckerei & Metzgerei (ca. 500 m) in ca. 8 min. Fußweg - Apotheke (ca. 800 m) in ca. 10 min. Fußweg - Arzt (ca. 500 m) in ca. 8 min. Fußweg - Supermärkte, Getränkemarkt (ca. 400 m) in ca. 5 min. Fußweg - nächste Bushaltestelle (ca. 600 m) in ca. 9 min. Fußweg - Autobahnanschluss A9 (ca. 5 km) in ca. 7 Autominuten - Hauptbahnhof Ingolstadt (ca. 15 km) in ca. 16 Autominuten - Audi AG (ca. 12 km) in ca. 13 Autominuten - Krankenhaus Kösching (ca. 9 km) in ca. 13 Autominuten - Ingolstadt Zentrum (ca. 12 km) in ca. 16 Autominuten - Westpark Einkaufszentrum (ca. 15 km) in ca. 16 Autominuten - Klinikum Ingolstadt (ca. 15 km) in ca. 20 Autominuten
Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir, die private Zufahrtsstraße nur mit Absprache zu betreten.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 646034 - vielen Dank!