*Für mehrere Generationen* Saniertes 2-Fam.-Haus mit Garagen

89522 Heidenheim

485.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
597 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9840473
Anbieter-ID
2411 (1/2411)
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
288,1 kWhm2a
Gültig bis
10.11.2034
Aus­stell­datum
11.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses massive Mehrgenerationenhaus wurde 1957 ursprünglich mit einer Garage gebaut. 1991 wurde an das Haus angebaut und aufgestockt und noch ein zweite Garage dazu errichtet. Da das Haus am Hang liegt, ist der Keller von der Straße her betrachtet das Erdgeschoss. Darüber befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und ein extra WC. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine Innentreppe miteinander verbunden und haben ca. 146 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer, die Küche, eine Speisekammer, das Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC und Ausgang in den sonnigen Garten. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, einen geräumigen Vorraum mit Ausgang zur überdachten Loggia und ein Duschbad mit WC. Außerhalb der Wohnung liegt im DG ein weiteres beheiztes Zimmer, das früher nur der Bühnenraum war. Über dem Dachgeschoss liegt noch der Dachspitz, der gut als Stauraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot noch durch die beiden Garagen, eine davon mit Zugang zum Haus und durch den tollen überdachten Freisitz.

Ausstattung

- Einbauküche - im EG: Bad mit Fenster, Dusche und Gäste-WC - im OG. Bad mit Wanne, Dusche, WC - im DG: Duschbad mit WC - Parkettboden in den Wohnbereichen - isolierverglaste Holz-Alu-Fenster (1991) - Wohnung OG und DG: Gas-Zentralheizung - Wohnung EG: Gaskachelofenheizung - Kabelanschluss - überdachte Loggia ein Wintergarten und eine Terrasse - zwei Einzelgaragen - großer Geräte- und Holzschuppen

Lage

Das Objekt liegt in Mergelstetten in der Buchhofsteige. Schule, Kindergarten, Bushaltestelle - alles ist in ein paar Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Judith Kliemas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2411 (1/2411) - vielen Dank!