Für Heimwerker - und ein toller Ausblick zur Erholung!

Viel Licht und ein toller Blick zum Ulmer Münster! Die Wohnung liegt auf der 5. Etage - mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen. Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt 80,43 m² - sie ist individuell nutzbar und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Schlafzimmer, Kinderzimmer (im Grundriss als Büro / Gast bezeichnet), Badezimmer, separate Toilette, Küche und Wohnzimmer, Loggia und Terrasse. Das kleine Zimmer misst knapp 9 m². Aufgrund der geringen Größe bietet sich eine Nutzung als Büro / Gästezimmer an. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² ausreichend groß und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel. Vom Kinderzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer weiteren Loggia. Sie haben einen tollen Ausblick nach Ulm und zum Münster – wirklich sehr schön, natürlich auch am Abend. Das Badezimmer ist innenliegend, die Toilette separat. Große Fensterflächen geben der Wohnung viel Tageslicht und machen das Wohnen damit sehr angenehm. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse. Diese ist westlich ausgerichtet und komplett überdacht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz wird mit 19.750.- € separat berechnet. Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP - Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage nötig.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme Zentralheizung - wurde im Jahr 2020 eingebaut Fenster: Aluminiumrahmen, zweifach verglast Badezimmer: innen liegend, mit Badewanne und Anschluss Waschmaschine separate Toilette mit Handwaschbecken Bodenbeläge: Fliesen: Flur, Küche, Toilette, Badezimmer, Wohnzimmer Laminat: Schlaf- und Kinderzimmer PVC: Küche, Toilette Der Pkw-Stellplatz wird mit 19.750.- € separat berechnet. Die Aufzüge der Hausanlage sowie der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein Teil der Hausfassade und das Norddach des Gebäudes.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt quasi vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2643988 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.