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- Für Handwerker geeignet - EFH mit Scheunenanbau in Blaustein-Bermaringen

89134 Blaustein

299.900,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

148,2 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89134 Blaustein

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

605 m²

Wohnfläche

148,2 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

8283911

Anbieter-ID

7842

Stand vom

26.04.2023

Preise

Kaufpreis

299.900,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

273 kWhm²a

Gültig bis

03.01.2023

Ausstelldatum

04.01.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 ( tatsächliches Baujahr vermutlich 50er Jahre ) mit Scheunenanbau und Garage befindet sich in Bermaringen, einem Ortsteil von Blaustein. Das angebotene Objekt setzt sich aus mehreren Grundstücken zusammen. Fl.Nr.: 151 mit 192 m² - Einfahrtsbereich ( 50 % ) Fl.Nr.: 158/5 mit 509 m² - Einfamilienhaus + Scheunenanbau + Garage Die Aufteilung des Einfamilienhauses im Detail: Als Nutzfläche dient im Untergeschoss des Wohnhauses ein Teilunterkellerung. EG - Hauseingang ins Erdgeschoss mit Flur; großzügige Küche nebenliegend das Arbeitszimmer; Wohn- und Esszimmer; Badezimmer, Gäste-WC OG - Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Flur, 3 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer DG - Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu generieren. Zum Einfamilienhaus gehört noch eine auf dem Grundstück liegende Scheune mit diversen Geräte- und Abstellflächen. Weitere Lagerflächen bietet der großzügige Dachboden der Scheune. Angrenzend an die Scheune befindet sich ein kleiner Anbau, welcher die Garage beherbergt.

Ausstattung

Badausstattung: Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken. Bodenbeläge: Es wurden Teppichböden sowie Holzdielenböden in den Räumen verlegt. In den Sanitärbereichen befinden sich Fliesenböden. Fenster: Teilweise Holzfenster sowie Kunststofffenster 2-fach verglast wurden im Haus verbaut. Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Heizung: Öl-Einzelofen im Wohnzimmer

Lage

Das Wohnhaus mit Scheunenanbau und Garage befindet sich in Bermaringen, einem Ortsteil von Blaustein. Ein Kindergarten liegt quasi direkt nebenan und die Grundschule ist zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt die Stadt Blaustein nur ca. 4 km nordwestlich und ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal. Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen. Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 273,0 kWh/(m²*a) Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1974 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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