Für gehobene Wohnansprüche: Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage - Näheres auf Anfrage

Kauf: Preis auf Anfrage
6 Zimmer
217 m2
74564 Crailsheim

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
217 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
Online-ID
4481583
Anbieter-ID
48044218
Stand vom
11.01.2019
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.73 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.05.2018
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Stattliches, repräsentatives Wohnhaus in bester Wohnlage Wohnhaus: Eingangsbereich mit Flur von hier geht eine Tür rechts in die großzügige Doppelgarage und links ist die Eingangstür zum Wohnhaus. Erdgeschoss ca. 118m² Wohnfläche: Großzügiger Eingangsbereich (weiß gefliest) Garderobe und Gäste WC, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, Trockner usw. Küche - elegante, weiße Einbauküche mit kleiner Frühstücksecke. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Blickfang ist der moderne Kachelofen, dieser wird ganz praktisch vom Flur aus befeuert. Übergang zum modernen, integrierten Wintergarten mit elektronisch, steuerbarer Außenbeschattung. Vom Wohnbereich und vom Wintergarten gelangen Sie jeweils auf die herrliche Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich weiter, durch einen kleinen Flur getrennt, das Elternschafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum eigenem Badezimmer. Dies wurde bereits erneuert mit ebener, barrierefreier Dusche, einem WC und Waschbecken. EG komplett mit Fußbodenheizung. Dachgeschoss: ca. 98m² Wohnfläche: Mit 4 Zimmer und Bad, dieser Bereich ist bei Bedarf auch als separate Wohnung nutzbar, da in einem Zimmer ein Küchenanschluss vorhanden ist. Die Einteilung ist derzeit wie folgt: 2 wirklich geräumige Kinderzimmer mit jeweils ca. 18m² und ca. 20m² beide mit Ausgang zum Balkon. Ein Kinderzimmer verfügt über eine "Räuberleiter" die in den voll ausgebauten Spitzboden führt (in der Mitte kann man gut stehen). Hier oben befinden sich nochmals zwei kleine "Zimmerle" mit Fenster und Heizung – Ihre Kinder werden es lieben dort zu spielen, toben und schlafen. Arbeitszimmer mit einer Holztreppe die, etwas einfach, ebenfalls zum Dachspitz führt. Weiter gibt es noch ein schönes Gästezimmer und ein weiteres Zimmer in dem sich die Küchenanschlüsse befinden. Daneben das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Es wäre auch bei Bedarf möglich die Wand zu entfernen und sich ein großes Bad zu gestalten. Untergeschoss siehe bei Ausstattung.....


Ausstattung

Untergeschoss: Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der große Fitnessraum (auch als Wohnraum, Büro usw. nutzbar) mit Bodentiefen Fenstern und Schiebetür zur Terrasse. Hier wurde durch sehr viel Aufwand eine große Terrasse/ Lichthof geschaffen, der sehr edel mit Steinmauer und Bepflanzungen angelegt wurde – eine weiter Ruheoase. Erholung und Entspannung bietet die Sauna mit Dusche. Ein WC ist ebenfalls im Untergeschoss. Das großzügige Anwesen wurde 1991 erbaut (Massivbau, Poroton 36cm) und umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 217m² Wohnfläche. Im Untergeschoss ein großer Fitnessraum, Saunabereich mit ca. 38m². Der große Fitnessraum kann auch als Wohnraum, Büro usw. genutzt werden – daher insgesamt ca. 255m² nutzbare Fläche. Dies ist ein kleiner Einblick in das wirklich gepflegte, hochwertige Wohnhaus. Näheres auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden, da die Eigentümer an Ihrem neuen Domiziel bereits eine Immobilie gefundent haben. Kaufpreis auf Anfrage


Lage

In bester Wohnlage von Crailsheim befindet sich dieses sehr hochwertige, großzügige Einfamilienhaus. Ruhige Lage, Sackgasse, gehobenes Wohnumfeld, schnell in der Stadtmitte. Grundstück: Ca. 732m² bebaut mit dem exklusiven Wohnhaus mit großzügiger Doppelgarage. Zufahrt und Hoffläche ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett umzäunt und durch die hohen Hecken nicht einsehbar. Der Garten wurde aufwändig und liebevoll angelegt mit großer Terrasse, Bachlauf und einem gemütlichen Gartenhaus das zum Verweilen einlädt.


Sonstiges

Baujahr: 1991 Energiekennwert: 138,73 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

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