Für die kleine Familie oder als Kapitalanlage - EFH mit ELW - sehr zentral gelegen

89522 Heidenheim an der Brenz

445.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim an der Brenz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
428 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9846197
Anbieter-ID
2443 (1/2443)
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
249,1 kWhm2a
Gültig bis
10.11.2034
Aus­stell­datum
11.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922/2014
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

*Für die kleine Familie, als Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten - hier ist vieles möglich...* Dieses kleine und gemütliche Haus wurde 1922 in schöner Lage mitten in einem Garten massiv gebaut. In den letzten 20 Jahren ist so gut wie alles saniert worden, nur der Garten müsste neu angelegt werden. Da das Haus im Sanierungsgebiet Oststadt liegt, kann man evtl. Zuschüsse zur weiteren Sanierung erhalten. Die ca. 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Küche, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, ebenfalls auf ca. 42 m². Das Dachgeschoss wurde erst 2017 ausgebaut. Hier befindet sich auf ca. 19 m² ein tolles Studio. Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und ein WC. Unter der großen Doppelgarage könnte man weiteren Wohnraum schaffen. Der Raum dort ist noch nicht ausgebaut aber alles ist schon dafür vorbereitet. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind schon verlegt. Zuletzt war das Haus als 5er-WG für Studenten vermietet und die ELW zusätzlich extra vermietet.

Ausstattung

- Einbauküche im EG und UG - EG: Gäste-WC - OG: Bad mit Fenster, Dusche, WC - UG: Bad mit Fenster, Dusche, WC - ELW im UG mit Fußbodenheizung - doppeltverglaste Kunststofffenster - Gas-Brennwerttherme - Dach neu und gedämmt - 2017 - Doppelgarage mit Carport davor - Garage unterkellert, als Wohnraum ausbaubar

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft des Schillergymnasiums, sehr stadtnah und auch nah am Wald. Kindergarten, verschiedene Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fa. Voith, der Bahnhof und die Innenstadt - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Judith Kliemas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2443 (1/2443) - vielen Dank!