Freistehendes, sehr gepflegtes 2-Familien-Haus im beliebten Neu-Ulmer Villenviertel gelegen.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Neu-Ulmer Villenviertel bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein geräumiges Zuhause in gehobener Umgebung suchen. Unweit vom Glacispark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und fußläufig zur Stadtmitte gelegen, verfügt die Immobilie auch über eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen, ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Jede Einheit bietet großzügige Wohnflächen und verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Der weitläufige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Liebevoll angelegt und bestens gepflegt, bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, hochwertige Materialien und durch den sehr guten Pflegezustand.
Ausstattung
Wohnfläche ges.: Ca. 255 m² EG ca. 157 m² freistehend, war bewohnt durch Eigentümer OG ca. 98 m² wird frei zum 31.12.2024 Raumaufteilung: EG: 4-Zi.-Wohnung mit Wohnen, Essen, Eltern, Kind/Gast/Arbeiten, Kochen, Bad mit Wanne/Dusche und WC, Bad mit Dusche, Bidet und WC, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse, Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus OG: 4-Zi.-Wohnung mit Wohnen, Essen, Eltern, Kind/Gast/Arbeiten Kochen, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Flur, 2 Balkone DG: 2-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Dachboden UG: Arbeitszimmer, Gästezimmer mit Dusche und WC, 3 Kellerräume, Weinkeller, Heizraum, Trockenraum, sep.WC Ausstattung: Wohnung EG: Fliesen und Teppichboden, Kachelofen, Einbauküche mit Herd/Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Spüle Wohnung OG: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Esszimmer und in der Diele, eingebaute Garderobe, elektrische Markise, Einbauküche mit Herd/Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Spüle Räume DG: Laminatböden und Fliesen, EBK mit Herd, Kühlschrank und Spüle Räume UG: Fliesen im Arbeitszimmer und im Gästezimmer
Sonstiges
Ergänzung Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1996
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