Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenacker! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in Fertigbauweise von SchwörerHaus errichtet und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 705 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien. Zusätzliche Flächen bieten das Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 20 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die letzte Modernisierung der Wände und Böden fand im Jahr 2023 statt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1999 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gästeunterkunft, Büro, für ältere Kinder oder zur Vermietung. Bei einer vollmöblierten Vermietung können überdurchschnittliche Mieterträge erzielt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die schöne Terrasse mit Westausrichtung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Einzelgarage ist im Gebäude integriert mit direkten Zugang in das Wohnhaus. Auf dem Vorplatz kann ein weiterer PKW geparkt werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 295 € pro Monat. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in den Bädern und Essbereich - Holz-Fenster vom Baujahr 1979 - Rollläden an allen Fenstern - Abstellräume im Untergeschoss - Bühne als zusätzliche Nutzfläche
Lage
Rottenacker hat etwa 2100 Einwohner und liegt nur etwa 9km von Ehingen entfernt. Am Rande der Schwäbischen Alb befindet sich der Ort mit einem Einzugsgebiet zu großen Arbeitgebern wie Liebherr. Direkt an der Donau gelegen, bietet Rottenacker die Möglichkeit für interessante Wanderungen. Die Donau-Altarme, das Naturdenkmal “Bauernstöcke”, der Aussichtpunkt am Wasserhochbehälter, “Tiefer Brunnen”, Natur- und Badeseen sind nur eine exemplarische Aufzählung der örtlichen Sehenswürdigkeiten. Rottenacker bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, Banken, Supermärkte und Restaurants. Rottenacker liegt an einer Verkehrsachse Ulm - Sigmaringen direkt am Mittelzentrum Ehingen. Es besteht ein eigener Ortslinienverkehr und die Anbindung nach Munderkingen und Ehingen ist mit Buslinien sehr gut. Die folgenden Buslinien verkehren in Rottenacker 223 Rottenacker - Laupheim Stadt 315 Ehingen - Rottenacker - Hundersingen 317 Ehingen - Volkersheim - Rottenacker 320 Riedlingen - Munderkingen - Ehingen 323 Ortslinienverkehr Rottenacker - Stadtverkehr Munderkingen Süd
Sonstiges
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schuler immobilien GmbH
Herr Patrick Schuler
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