Freistehendes Einfamilienhaus in unverbauter Aussichtslage

945.000,00 € Kauf
5 Zimmer
212 m2
89075 Ulm

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.374 m2
Wohnfläche
212 m2
Nutzfläche
32 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1934
verfügbar ab
15.10.2017
Online-ID
3802450
Anbieter-ID
5078
Stand vom
08.12.2017
Kaufpreis
945.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Hauptvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Sauna
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
168.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Dieses freistehende Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage besticht durch den traumhaften, unverbauten Fernblick und das großzügige Grundstück in gehobener Wohnlage. Das in den dreißiger Jahren solide erbaute Wohngebäude wurde 1962 sowie 2001 saniert und umgebaut. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Weitläufigkeit des großen Grundstücks und die idyllische Begrünung bietet der ganzen Familie viel Freiraum und Privatsphäre. Je nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen eignet sich dieses Immobilienangebot ebenfalls für eine Umgestaltung des Bestandsgebäudes oder zur Neubebauung des Grundstücks. Im Nebengebäude befindet sich ein Indoorpool mit Gegenstromanlage und Schwimmbadabdeckung. Zur Schwimmhalle mit Tageslicht gehören zudem eine Sauna, Dusche und Umkleide. Beckenmaße: 5,3 m (Länge) x 3,25 m (Breite) x 1,45 m (Tiefe). Ausführliche Informationen und weitere Objektaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Windfang / Hauseingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Die Küche sowie der Ess- und Wohnbereich sind über den Windfang zu erreichen. Das über 70 Quadratmeter große und lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer verfügt über eine große, fast durchgehende Fensterfront inklusive einem modernen Wintergarten - selbstverständlich mit Fernblick in Richtung Süden. Im Wohnbereich lassen sich die Abende gemütlich am Kamin ausklingen. Über das angrenzende (Eltern-)Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad gelangen Sie in den Garten und in das Nebengebäude. Im Nebengebäude befindet eine Sauna und ein Indoorpool. Hier finden Sie Entspannunng vom Alltag, ebenso auf der Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Obergeschoss: Der Treppenaufgang im Wohnbereich führt in das Obergeschoss. Ausgehend vom Flur ist jedes der drei Zimmer und das Badezimmer erreichbar. Die vorhandenen Einbauschränke und der Dachboden bieten viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Untergeschoss: Der Zugang zum Untergeschoss (teilunterkellert) erfolgt über die Küche. Der Kellervorraum verfügt über einen direkten Zugang zu einer Außentreppe. Durch den angrenzenden Heizungsraum wird der Vorratskeller und Weinkeller mit Ziegelboden erreicht. Außenbereich: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports, ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten und ein Wasserbecken mit Schwengelpumpe.


Lage

Der Ulmer Stadtteil Böfingen und der Elchinger Ortsteil Thalfingen grenzen direkt aneinander an. Eine gute Infrastruktur, die Stadtnähe und die Natur in unmittelbarer Umgebung sind gegeben und vereinen die Vorzüge für einen angenehmen Alltag zum Wohlfühlen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich innerhalb wenigen Gehminuten in Thalfingen oder sind in Böfingen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die weiterführende Schulen in Ulm oder Neu-Ulm sind auf Grund der öffentlichen Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Thalfingen oder die Haltestelle der Straßenbahn Linie 1 in Böfingen sind jeweils in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Apotheken, Banken, Bäcker und Supermärkte befinden sich ebenfalls in Böfingen und Thalfingen. Die Autobahnanschlüsse A7 und A8 erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen und können daher für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen. Möchten Sie Ihre Immobilie ebenfalls sicher und professionell verkaufen? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch an. Rufen Sie uns an: 0731 / 9270050

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Patrick Schuler
Hindenburgring 15, 89077 Ulm

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