Freistehendes Einfamilienhaus für den Ausbau - Verwirklichen und gestalten Sie Ihren Wohntraum
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen. Auf einem großzügigen ca. 614 m² großen Grundstück am Waldrand gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine Aussichtslage und die ruhige Umgebung am Ende einer Sackgasse. Ein besonderer Vorteil: Aufgrund der Lage besteht keine Räum- und Streupflicht, da es keinen öffentlichen Gehweg gibt. Außenbereich & energetische Sanierung: Das dreistöckige Haus wurde bereits umfassend nach KfW 70 / GEG-Standards saniert und bietet zahlreiche Modernisierungen: - Dachdämmung: 160 mm PUR-Aufdachdämmung (U-Wert 0,14) - Kelleraußenwände & Sockelbereich: Abgedichtet und mit 140 mm XPS-N+F-Platten isoliert - Fenster: Dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster mit Einbruchschutz Das neue, aufdachisolierte Dach, ausgeführt von einem ortsansässigen Meisterbetrieb, wurde vergrößert und mit hochwertigen Braas-Tonziegeln in Anthrazit gedeckt. Zudem wurden: - Schneestopper auf der Nordseite installiert - Dachhaken für eine zukünftige PV-Anlage auf der Südseite vormontiert - Mittelpfetten und Sparren für eine zukünftige Dachgeschoss-Nutzung verstärkt Die Außenwände wurden zusätzlich mit einem wasserdichten Bitumenanstrich und einer 2K-Bitumendickbeschichtung versehen. Eine Drainage mit vier Spülschächten wurde installiert, ebenso ein neuer V4A-Flachbandringerder mit Potenzialausgleich. Zudem liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für eine ca. 64 m² große Doppelgarage/Carport und einen Eck-Balkon vor. Die erforderlichen Abwasserkanäle sind bereits verlegt. Innenbereich – modernisierte Elektro- und Wasserinstallationen: Das Haus wurde innen vollständig entkernt und für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Bereits installierte Komponenten: - Wasseranschluss: Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit - Elektroinstallation: - neuer Hager-Zählerschrank (PV-fähig) mit 16 mm² Verdrahtung - zweiter Hager-Schrank im Dachgeschoss für weitere Strom- und KNX-Aktoren - mehrere Leerrohre (50 mm) für flexible Nutzung zwischen Dachgeschoss und Technikraum - neu verlegte 5x16 mm² und CAT-Kabel zu den Garagen Auch der Abwasseranschluss wurde umfassend erneuert: - neues KG-Doppel-Y-Rohr (160 mm) mit Revisionsöffnung - neu verlegte Regenwasserrohre (KG 125) und Abwassersystem (KG 100) im Keller
Ausstattung
Investitionen & Sanierungsmaßnahmen In dieses Objekt wurden bereits umfangreiche Investitionen getätigt, um eine solide Basis für den weiteren Ausbau zu schaffen. Die belegbaren Maßnahmen belaufen sich auf ca. 88.410 €, darunter: - Fenster & Türen: ca. € 21.240,00 - Dachsanierung: ca. € 31.450,00 - Dachrinnen & Blecharbeiten: ca. € 3.500,00 - Vorbereitung für PV-Anlage: ca. € 2.560,00 - Planung & Vermessung (Behördliche Genehmigungen): ca. € 3.500,00 - Baukosten & Nebenkosten (Außensanierung ohne Arbeitszeit): ca. € 26.160,00 Zusätzlich wurden zahlreiche weitere Materialien und Bauteile eingebaut, für die keine Rechnungen vorliegen, deren Wert jedoch in die Tausende Euro geht. Hinzu kommt ein erheblicher Eigenleistungsanteil, der in der Gesamtbetrachtung den tatsächlichen Investitionswert auf weit über ca. € 100.000,00 erhöht. Dieses Objekt bietet daher eine hervorragende Grundlage für den finalen Ausbau mit bereits getätigten hochwertigen Sanierungsmaßnahmen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Albstadt-Truchtelfingen (Wohngebiet Bol), einem idyllischen Stadtteil von Albstadt auf der Schwäbischen Alb. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet Boll eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Waldrand sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die erhöhte Lage weitläufige Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht. Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung optimal: Die Kernstadt Albstadt und umliegende Orte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2691 (1/2691) - vielen Dank!