** Freistehendes 2-Familienhaus mit schön eingewachsenem Garten - absolut ruhig & grün **

90599 Dietenhofen

367.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90599 Dietenhofen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
161 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1994
verfügbar ab
März 2020
Online-ID
5039107
Anbieter-ID
247054
Stand vom
30.10.2019
Kauf­preis
367.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
100.57 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Hier können Sie mit Ihrer Familie genussvoll in grüner, ruhiger und netter Nachbarschaft LEBEN! Dieses 1994 massiv gebaute Zweifamilienhaus liegt in einem Wohngebiet mit viel Grün und Nachbarhäuser mit großen Gärten. Schon der grüne Vorgarten ist einladend und im hinteren, größeren Gartenbereich gedeiht ein Pfirsich- und Birnbaum. Hier ist neben der schönen Südwest-Sonnenterrasse noch genügend Platz für ein Hochbeet, eine Spielecke und einer Grill-/Sitzecke. Rechts neben dem Haus ist eine kleine Zufahrt zur Garage (elektr. Funkrolltor), von welcher Sie direkt in die Erdgeschosswohnung gelangen. Hier lädt eine helle, neuwertige Einbauküche mit Blick ins Grüne zum Kochen ein. Gleich daneben ist das Herzstück der Wohnung, das großzügige und helle Wohnzimmer mit geschmackvollem Essbereich, Wohlfühlcouch, Schrankwand, Bücherregal, großem Panoramafenster und Zugang zur uneinsehbaren Südwestterrasse. Hier können Sie fernab des Alltags mit Familie und Freunden schöne Sonnen-/Grillabende verbringen! Das Schlafzimmer und große Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Wanne sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Über das freundlich hell geflieste Treppenhaus gelangt man in die separate Wohnung im 1. Obergeschoss, die die letzten Jahre vermietet war und derzeit gestrichen wird. Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch großzügige und helle Räume und hat aufgrund einer Dachgaube wenig Schrägen. Von der Küche und Wohnzimmer gelangt man auf eine geschmackvoll grau geflieste Süd-/Westloggia mit Blick ins Grüne zum Entspannen oder für ein Sonnenbad! Von der Diele kann man über eine Ziehleiter das unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 qm zusätzlicher Fläche für ein Studiozimmer (ca. 3 m Giebelhöhe) erreichen. Und falls Sie jetzt noch Stauraum benötigen stehen Ihnen im Keller zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und WC, ein Heizungsraum und ein Öltankraum zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zum LEBEN!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* komplett unterkeller, größtenteils weiß gefliest * hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden * vor 3 Jahren Einbau neuer Fernwärme-Heizung (Karch)


Lage

Die Marktgemeinde Dietenhofen mit ca. 5600 Einwohnern liegt idyllisch im Naturpark Frankenhöhe und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth (ca. 28 km) erreichen Sie per PKW über die B14 in ca. 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach (ca. 14 km). Buslinien in allen Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau fahren mehrmals täglich. Das Haus steht in Bestlage an einem Südhang ruhig und grün über den Dächern von Dietenhofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Für Familien gibt es Grund- und Mittelschule, Kitas, Spielplätze, Fußballplätze und ein Hallenbad. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Rad- und Wanderwege an der schönen Bibert und zahlreiche Kulturvereine vor Ort.


Sonstiges

* bezugsfrei ab März/April 2020 * 1 Garage und 1 gepflasteter Stellplatz vor dem Haus links

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